房屋需要有不动产产权证才安全,才能证明房屋物权的内容和归属。我国法律规定,房屋作为不动产,物权变更需要进行登记,只有到房屋登记主管部门进行登记,发放不动产产权证书才能证明房屋物权的归属。
一、婚前买房写两个人的名字有法律效力吗
婚前买房子同时写两个人的名字是有效力的,因为房屋作为不动产,物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记,房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属,不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。
此问题涉及的相关法条
二、民法典中房屋产权只能根据房产证确认吗
房屋产权依不动产登记簿。根据《民法典》第二百一十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
三、厂房不动产权证是否可以分割
厂房不动产权证不可以分割。不动产证本身,即不能分割也不能买卖;但不动产本身,可以买卖,符合法定情形时,也可以进行分割登记,但法律规定,同一所有权人分割房屋的,房屋应当按照基本单元进行登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
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