在签署商品房购买合同之前,需要仔细检查开发商的产权证明、住宅使用说明书以及住房质量保证书等必要的证书。此外,还需要关注合同中是否明确规定了商品房价款的计算方式和总价款、付款方式和付款时间,以及房屋交付的日期等重要内容。这些都是在购买商品房时需要关注的重要事项。

在签署商品房购买合同之前,需要仔细检查开发商的产权证明、住宅使用说明书以及住房质量保证书等必要的证书。此外,还需要关注合同中是否明确规定了以下重要事项:商品房价款的计算方式和总价款、付款方式和付款时间,以及房屋交付的日期等重要内容。

商 品 房 价 款 计 算 方 式 和 付 款 方 式

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房价款的计算方式和付款方式应符合国家法律法规、政策以及商品房销售合同的约定。在商品房销售过程中，开发商与购房者应明确约定房价款计算方式和付款方式，并在合同中载明。

1. 计算方式：

(1) 按销售合同约定的房价款结算：根据商品房销售合同中的约定，购房者应支付的房价款总额，包括房屋房价款、装修费用、设备费用等。

(2) 按购房合同约定的价格计算：根据国家法律法规及商品房销售合同的约定，购房者应支付的房价款总额，仅包括房屋房价款。

(3) 按购房合同约定的价格计算：此种计算方式较为少见，通常仅在商品房销售合同中明确约定，购房者应支付的房价款总额，仅包括房屋房价款。

2. 付款方式：

(1) 一次性付款：购房者应在签署商品房销售合同时，一次性支付房屋房价款。

(2) 分期付款：购房者应在签署商品房销售合同时，与开发商约定付款时间，按照约定的付款时间，分期支付房屋房价款。

(3) 商业贷款方式：购房者应与银行或其他金融机构签订购房贷款合同，按照合同约定的利率和还款方式，每月偿还贷款本金和利息。

3. 法律分析：

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售合同应明确约定房价款计算方式和付款方式。如果开发商与购房者未明确约定或者约定不明确，则按照国家法律法规和商品房销售合同的约定执行。如果约定的付款方式不明确，则应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率执行。

在商品房销售过程中，开发商与购房者应明确约定房价款计算方式和付款方式，并在合同中载明。如果发生纠纷，购房者和开发商应友好协商解决，也可以向房地产交易管理部门、房地产行业自律组织或人民法院求助。

在签署商品房购买合同之前,请务必仔细检查开发商的产权证明、住宅使用说明书以及住房质量保证书等必要的证书。还需关注合同中是否明确规定了商品房价款的计算方式和付款方式等重要事项。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,商品房价款的计算方式和付款方式应符合国家法律法规、政策以及商品房销售合同的约定。开发商与购房者应明确约定房价款计算方式和付款方式,并在合同中载明。在商品房销售过程中,如发生纠纷,购房者和开发商应友好协商解决,也可以向房地产交易管理部门、房地产行业自律组织或人民法院求助。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。