房子登记在子女名下的风险是什么-法师兄

房子登记在子女名下的风险是什么

来源：互联网时间： 2023-04-21 11:23:31 78 人看过

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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一、房子登记在孩子名下如何才能规避风险可通过下列措施规避风险：（一）做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。（二）到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。（三）增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名。二、登记在孩子名下的房子离婚时如何处理？登记在孩子名下的房子离婚时仍然属于孩子所有的，父母离婚并不影响孩子名下的财产归属，其所有权人是孩子，而不是离婚的父母一方。离婚的夫妻只能分割夫妻共同财产。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的

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