样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权-法师兄

样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权

来源：互联网时间： 2023-07-29 11:45:16 419 人看过

样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。

1、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。

2、当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。

房屋面积与约定不符怎么办

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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