日前，央行银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。业内人士认为，此举有利于收缩房地产开发贷款，规避银行风险。

开发性贷款持续收紧

《通知》要求，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。

业内人士认为，尽管政策从节约集约用地出发，但提升了房地产开发商的贷款门槛，商业房地产信贷将持续收紧。此前有消息称，广州几家大型地产商陆续从银行获得贷款，开发性贷款出现松动的迹象。

某银行有关人士称，银监会对商业银行信贷有严格的监测，商业银行不会轻易放贷，从目前来看，房地产开发性贷款不可能出现松动，开发性贷款的业务量很小，为了弥补开发性贷款和个人房贷业务的损失，银行近期正大力推车贷业务。

华林证券分析师吴强表示，从近期中粮地产等地产商再融资计划被拒来看，政策方面对房地产市场的调控仍在继续，即使下半年信贷出现倾斜，也可能仅限于占当地市场份额10%以上的大型房地产开发商，中小型企业资金链紧张是迟早的事。

不良贷款率存潜在风险

尽管房地产市场风险加大，但各大银行相继公布的中报显示，银行不良贷款率并未有明显的上升。

截至6月底，建行房地产开发性贷款不良率只有4.2%，个贷不良率更低，只有不到1%。深发展、兴业银行、招行公布的住房按揭贷款不良率均在0.2%左右，远低于车险、个人经营性贷款等的不良率。不过，从兴业银行中报来看，尽管不良贷款率比年初下降0.11个百分点，但是不良贷款余额却略有反弹。尽管从已经公布的不良率来看，反弹还不明显，但银行对市场风险已经有所预期，这从各银行纷纷加大拨备计提力度可以看出。

吴强认为，下半年银行不良贷款率是否会有所反弹与房价密切相关，如果均价和成交量继续齐跌，银行不良贷款率会有所提升，不过，目前房地产开发商建筑成本和资金成本都在加大，还看不到明显下降的迹象，政策调控效果需要一段时间体现，预计明年开始房地产行业将面临格局的调整。