二手房过户费需要多少，二手房过户手续-法师兄

二手房过户费需要多少，二手房过户手续

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:33:16 182 人看过

一、二手房过户费多少

二手房过户费主要包括以下这些费用：

1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。

2.个人所得税：一般由卖方承担。

3.土地增值税。

4.印花税：总房价的万分之五。

5.交易手续费：平方米数*3。

6.交易工本费：约80元。

二、二手房过户手续

二手房办理过户需要以下的手续：

1.双方达成一致，签订相关的房屋买卖合同。

2.双方能够带着有效证件到相关部门去做好登记，获得了国家的认可，实现了法律正常化。

3.进行资料审核，这时候就等同于是落实了过户。相关机关会对申请人提供的资料进行审核，只有在国家允许的范围以内情况得到了应予，这时候才可以登记成功。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。

双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

三、二手房过户多久拿到房产证

二手房过户20个工作日可以拿到新房产证。房屋过户一般需要30个工作日，一般情况下，双方要约定合同的签订日期，一般是在签完合同的三个工作日内，由买家向业主支付定金，并约定好房产进交易时间。在交易当天，买家除了要向业主支付房屋的余款外，20个工作日后，就可以领到新的房产证了。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按

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