1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5．测绘费：按各区具体规定。

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

房屋买卖税费计算方法

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元5％＝2万元；

教育附加（营业税的3％）：2万元3％＝0．06万元；

地方教育附加（营业税的1％）：2万元1％＝0．02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元0．1％＝0．04万元；

城市建设维护税（营业税的7％）：2万元7％＝0．14万元；

印花税（成交金额的0．05％）：40万元0．05％＝0．02万元；

以上税费共计2．28万元。

2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元1．5％＝0．6万元；

非普通住宅为成交价的3％，即40万元3％＝1．2万元；

印花税：成交金额的0．05％，即40万元0．05％＝0．02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。