1、购买商品房时应注意房子的位置。新楼刚开盘时,有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来,购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子,最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。
2、购买商品房时应核实开发商的资质和相关证书,防止出现不能交房或者逾期交房。商品房逾期交付的原因很多,比如因为资金不足而中断施工。因此在买房前,一定要仔细审核开发商的资质和相关证书,如果开发商资金雄厚,口碑好,信誉高,那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时,一定要注意有关逾期交房的处理方式,避免不必要的损失。
3、购买商品房考察样板房时应当仔细谨慎,反复确认,防止开发商利用样板间耍花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,也是衡量房屋质量的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者。
4、不要轻易交付定金,也不要轻易相信开发商的广告宣传。应当理性做出决定,并签订书面的房屋买卖合同作为权益的保障和处理纠纷的依据。
应该怎么避免商品房风险
商品房属于预售房屋,也就是所谓的“楼花”,在买的时候房屋尚未建设,由于看不见、摸不着,这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房,需要注意以下几点:1、签订合同前,要在售楼部查看开发商的五证是否齐全,即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款,开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款,商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往违约金额都不高,因此,购房者一定要注意这些细节,尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件,常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,可以视为合同内容。
-
商品房风险包括哪些
227人看过
-
商品房预售合同的风险包括哪些内容
329人看过
-
商品房预售合同的风险包括哪些内容
66人看过
-
转让期房的风险包括哪些
255人看过
-
转让期房的风险包括哪些
265人看过
-
借名购房的风险包括哪些
94人看过
-
商品房预售合同的风险包括哪些内容青海在线咨询 2021-11-05商品房预售合同需要承担的风险:开发商没有合法有效的商品房预售许可证;房地产商业广告的夸大或虚假宣传;开发商将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押;开发商将预售房屋出售给第三人或故意隐瞒预售房屋已出售;延期办理房屋所有权证和土地使用权证;房屋设施或户型结构单方面变更。
-
商铺转租的风险包括哪些辽宁在线咨询 2022-11-15商铺转租可能产生的风险包括以下几点:商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件;转让的期限是否在原租赁期限范围内;转租商铺是否存在效力瑕疵,是否可以进行转租;转让店在行政部门是否有历史遗留问题;转让店是否有违法违纪记录;其他风险等。
-
买商品房有哪些风险江西在线咨询 2022-03-121、“捂盘”惜售 新楼刚开盘时,有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来,购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子,最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。 2、逾期交房 商品房逾期交付的原因很多,比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话,逾期交房则会带来很大的不便。因
-
预售商品房风险有哪些, 如何防范商品房预售风险台湾在线咨询 2022-03-21购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式,虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等,但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍
-
预售商品房有哪些风险?山西在线咨询 2022-05-30预售商品房的风险有: 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性,开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。 2、交易标的不确定,购房者风险大。 3、商品房预售合同猫腻多。 4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。