这段内容讲述了没有产权的地下室和开发商预售许可证或产权证的情况下进行销售的风险。购买这类房产可能会使购房者面临无产权、无法二次交易以及拆迁时无法获得补偿等风险。因此,在购房时应当注意开发商的预售许可证或产权证情况,以避免产生纠纷和风险。

1.没有产权的地下室无法进行买卖交易。购买这类房产可能会使购房者面临无产权、无法二次交易以及拆迁时无法获得补偿等风险。2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

地 下 室 买 卖 存 在 哪 些 风 险 ？

地下室买卖作为一种特殊的房地产交易形式，存在一定的风险。首先，土地性质的不明确可能导致土地使用权存在争议，从而影响到房屋的正常使用。其次，地下室属于隐蔽工程，存在较大的安全隐患，购买者需要充分了解地下室的结构和安全性。此外，地下室买卖合同的签订过程中可能存在恶意串通损害对方利益的情况，损害购房者的合法权益。为规避风险，购房者在购买地下室时应注意签订详细的合同，明确房屋用途、土地性质、建筑面积、价格等，并保留好相关证据以维护自身权益。同时，建议购房者在购房前先了解土地性质、规划用途等基本情况，避免购买到存在安全隐患的地下室。

购买地下室时要注意产权问题,开发商是否具有预售许可证或产权证,以及合同中关于房屋面积、价格、坐落、位置等条款的约定。还要了解土地性质和规划用途等基本情况,避免购买到存在安全隐患的地下室。签订详细的合同,保留好相关证据以维护自身权益。建议购房者在购房前先了解土地性质、规划用途等基本情况,避免购买到存在安全隐患的地下室。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。