二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费谁交

税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易税费应该由谁交？

其实三种税费中，只有一种税费是由购房者交的，另外两种税费都应该由卖方承担。

1、契税

现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费标准有所不同，其余大部分城市的契税标准都是相同的。

住宅：家庭首套房90平米及以下契税1％，90平米以上契税1．5％；家庭二套房90平及以下契税1％，90平米以上契税2％；家庭三套房及以上不看面积，契税3％。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3％。

不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。

2、个人所得税

现在大部分城市的个税所得税为1％，不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税，家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。

3、增值税

增值税是以前的营业税改过来的，虽然税种改了，但是税率没什么变化，一般按照5．6％计算即可。增值税同样是由房东卖房产生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税。