口头约定房屋买卖无效,需签订书面合同。合同应详细约定双方和商品房的基本信息、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
口头约定房屋买卖无效,需签订书面合同。合同应写明双方和商品房的基本信息;商品房价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
书 面 合 同 是 否 必 须 ?
根据我国《民法典》第四百六十四条规定,书面合同是合同双方订立合同时采取书面形式订立的合同。虽然法律并未强制要求所有合同都必须采用书面形式,但《民法典》第四百六十四条规定了书面合同的法律效力,即当事人采用书面形式订立合同时,合同成立。因此,可以得出结论:书面合同并非必须,但采用书面形式订立合同时,合同成立具有法律效力。
口头约定房屋买卖无效,需签订书面合同。书面合同是合同双方订立合同时采取书面形式订立的合同,具有法律效力。合同应写明双方和商品房的基本信息、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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口头口头承诺的房屋买卖协议有法律效力吗?澳门在线咨询 2022-07-02房屋买卖合同的形式要件问题, 亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用