房产证办理流程有两种方法：a、委托开发商或代理公司办理房产证；b、自己办理1委托开发商或代理公司办理：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税第三步：按照约定时间领取房产证2自己办理房产证。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税第四步：按照约定时间领取房产证

上海房屋产权证办理的注意事项

办理房屋产权证的时间以及办理房产证需要注意的几点问题：

办理房屋产权证的时间各地都有不同的规定，一般情况下，在20个工作日左右可以把房产证为好。再办抵押证给银行，还要20个工作日。

关于办理房产证需要准备的材料，上海市房地局的规定如下。

根据上海市房地局的有关规定，办理产权证应提交请书、身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用面积分摊表》及地籍图等有关资料。这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到，但在办证时，却往往尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里，而要取得这两种资料，又常遇到开发商的刁难。

关于房屋的保修期限的问题。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于建设部规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限照国家规定执行。

住宅中配置的设备、设施、生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅质量保证书》中。

其他应当注意的有关购买房屋，房屋产权证办理的注意事项：

进行了房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起3个月内到市房产交易中心办理过户手续。

双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易中心进行登记。

交易中心将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，批准后再通知买卖双方办理过户手续。

买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、章等同时到交易中心，在缴纳了卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易中心的拒绝。

办理完了过户手续，买房人还要到房屋所地的区、县房地局的房政科领取房屋所有权证。

在区、县级房地局买方要填写登记申请书，并交验上文提到的有关证件。由于买方提出登记申请后，房地局要组织员对房屋现场勘测。因此买方接下来要做的是给房地局的工作人员留下自己的联系电话，以便约定日期进行勘测。依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由房地产交易中心转来的文件、证明，房地局对房屋的产权、证件等进行审查，审查通过后即通知买方领取房所有权证。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。