如何规避购买安置房的风险一、安置房的定义是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为安置被拆迁户而建造的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁,并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定,取得安置房房产证后,才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民,包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快,政府迫切需要建设更多的安置房,以满足被拆迁户的需要。二是购买安置房时如何规避风险。
购买此类房屋时,要签订有效的、可操作的买卖合同,除一般买卖合同的主要条款外,还需对追加购买房屋的付款方式和房屋迟延交付等作出明确约定。第三,购买安置房有哪些风险?
安置房一般分为两类:
1。第一类是市政重大项目因居民搬迁而购买的配套商品房或中低价商品房。根据相关规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人,但取得所有权后5年内不能上市交易。第二类是拆迁公司因房地产开发等因素通过其他渠道搬迁或代为购买的中低价位商品房(与市场价格相比)。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。
第二类安置房与普通商品房的性质没有区别,下面主要介绍第一类安置房在交易中应注意的事项。由于交易时间长,受市场因素影响,房价上涨时,买方将面临卖方有意违约的风险。如果是购买尚未定位的安置房,风险会更大。买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置,但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、居住环境等,办理过户等手续需要较长时间。因此,在购买此类房地产时,签订一份有效的、可操作的买卖合同是非常重要的。除一般销售合同的主要条款外,销售合同还需要对追加购房和延期交房的付款方式作出明确约定。为了保险起见,最好请专业律师核对合同条款,把风险降到最低。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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安置房购买合同风险如何规避江西在线咨询 2021-04-07动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时,即使签了合同,也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险,于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理,主要应注意以下几点: 1、房产买卖系重大财产的交易行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必需全面掌握交易的相关法律规定。 2、合同内容的设定和对任何可
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购买学区房如何规避风险?海南在线咨询 2022-07-121、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
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购买学区房如何规避风险云南在线咨询 2022-06-021、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
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如何规避购买动迁房的风险?安徽在线咨询 2021-04-07动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋
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安置房买卖合同的风险如何避免?江西在线咨询 2021-04-071、房产买卖系重大财产的交易行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必需全面掌握交易的相关法律规定。 2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定,例如对卖方如果不配合办理产证时,可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款,以增强合同的可操作性,维护买受方的权利。 3