房产契约税是向承受权属者征收的一种行为税，我国境内转移土地、房屋权属应缴纳契税。契税缴纳规定根据建筑面积、首次购房等因素不同，税率有所差异。

房产契约税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，并根据确定的价格，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税缴纳规定为：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％；以下条件契税均为3％。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房产契约税有哪些种类？

房产契约税主要分为以下几种：契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等。契税是对购房、转让房产等行为征收的税；印花税是对购房、贷款合同等行为征收的税；营业税是对房产开发商、中介等交易行为征收的税；个人所得税是对购房、出售房产等行为征收的税；土地增值税是对房产增值部分征收的税。这些税种的征收标准和计算方式各不相同，具体情况需要根据个人或企业的实际情况进行判断和处理。

总之，房产契约税是国家对土地、房屋权属转移行为的一种税收，对于保障房地产市场的正常运行和稳定经济发展起到了重要的作用，因此，无论是土地使用权出售、赠与和交换，还是房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为，都应当依法纳税。

《中华人民共和国契税法》第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。