房屋赠与与买卖哪个税费高-法师兄

房屋赠与与买卖哪个税费高

来源：互联网时间： 2023-03-09 10:51:29 308 人看过

房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税(部分房屋)，交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②营业税，营业税税率：交易总额的5%。③土地增值税(部分房屋)④交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税，契税税率：交易价格的3%。②印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。③交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④个人住房登记费，⑤测绘费，⑥评估费，评估费=交易房屋评估价x0.1%。

一、商铺办房产证费用多少

一契税房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

二销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

三土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

四所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

五印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

六房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)

七房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

二、商业流通的税费是多少

交易税费如下：

1.买方税费：

房地产交易手续费：3元/平方米。

房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

权证印花税：5元/本。

印花税：房屋产价的0.05%。

契税：交易价（或评估价）×3%。

2.卖方税费：

房地产交易手续费：3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

赡养义务
房屋赠与免征个税需要的材料，房屋赠与个税税率是多少

一、房屋赠与免征个税需要的材料赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：1．属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的继承权公证书、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；2．属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；3．属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。4．赠与双方当事人的有效身份证件；5．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；6．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡

2023-03-25

229人看过
房产赠与
买卖房屋要交哪些税,房产赠与需要交什么税

一、买卖房屋要交哪些税买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。3

2023-03-24

382人看过
结婚证
青岛赠与房屋买卖费用怎么算？

一、青岛赠与房屋买卖费用怎么算?按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税：按房价3%缴纳(4)土地增值税：按房价1%缴纳。(5)所得税：按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：(1)契税：90平方米以下首次购房

2023-06-02

480人看过
回迁房
回迁房屋赠与的税费

1、土地税：出售房地产的总收入减去应当扣减项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）核算征收交纳。2、契税：契税按评价额3％－5％交纳。若处理房产时现已交纳的话，此刻减免。一、回迁房屋赠与需要的材料根据司法部、建设部《关于回迁房房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，回迁房赠与必须办理相关公证。办理回迁房赠与公证由赠与人住所地或者赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由回迁房不动产所在地公证处受理。办理回迁房赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、回迁房赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）。2、赠与书。3、赠与物清单以及回迁房权证明，如房产证、存单等。4、如果赠与的回迁房为共有财产的，应该提供回迁房共有人同意将财产赠与他人的书面意见；如果赠与的回迁房为集体的，应该提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与的回迁房为全民的，应该提交国有资产管理部门批准回迁房赠

2023-03-22

278人看过

赡养义务
房屋赠与和买卖谁划算

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。（四）属于本通知第一条第（二）项规定情

2023-02-22

191人看过
房产税
公司与个人房屋买卖交易税费对比

一、公司与个人买房在税种上的对比公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税。二、公司与个人买房在税率上的区别1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%三、公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税;个人暂时不缴纳这两项税。1、土地使用税：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。2、房产税：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减

2023-06-02

117人看过
房产继承
房产继承赠与与买卖对于后期哪个

针对这个问题有三种不同的方式进行解答。本文以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为您分析。继承方式过户亲人之间过户继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户首次购房：5年以上费用最低实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税

2023-03-24

155人看过
遗赠
房屋买卖能适同赠与吗

房屋买卖能不能适同赠与房屋买卖和房屋赠与是两种不同的民事行为，房屋买卖和房屋赠与是不能相互适用的，涉及到登记、税务等的问题。相关法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第二百三十三条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容除依照本法第四百七十条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2023-06-13

406人看过

无偿合同
房屋赠与是否能划为房屋买卖

一、房屋赠与是否能划为房屋买卖房屋赠与不能划为房屋买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、赠与合同可以反悔吗一般来说，赠与协议可以反悔，即撤销赠与，但是经过公证和具有公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。三、赠与人的义务主要有什么赠与人的义务主要有：1.移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠

2023-05-06

339人看过
离婚房产
赠与房屋能不能作为房屋买卖

赠与房屋的行为不等于买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房产可以赠与给无血缘关系的人吗可以。房屋产权赠与没有限制，因为是房屋所有权人的权利，想赠与谁都可以。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。二、不动产变更登记和转移登记的区别不动产变更登记和转移登记的区别：1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2.结果不同。

2023-06-21

367人看过
结婚证
个税的缴纳与房屋赠与的关系

房屋赠与怎么缴纳税费?根据《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》(国家税务总局公告2015年第75号)第一条规定：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：(一)离婚分割财产的，应当提交：1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;2.离婚证原件及复印件。(二)亲属之间无偿赠与的，应当提交：1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件;2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门

2023-05-05

319人看过
房产赠与
房产赠与税费房产赠与税是多少

父母子女可申请赠与，双方应持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局办理过户手续。契税：房价的3％，测绘费：1．36元／m2，权属登记费和取证费：150元，公证费：房价的0．3％。但是，房产过户后交易需要缴纳20％的房产税。婚姻关系存续期间，房屋、土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方或者另一方共同所有的，双方约定或者变更份额的，免征契税。房产赠与税费是多少，计算方法是什么样的如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以

2023-08-01

182人看过

房屋继承
二手房交易中房屋继承、买卖、赠与哪个划算

二手房交易中房屋继承、买卖、赠与费用对比1、继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。2、、赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。三种方式费用比较继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公

2023-06-02

240人看过
房屋继承
房屋继承、赠与、买卖是怎样

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗

2023-02-19

327人看过