不动产买卖合同未办理登记-法师兄

不动产买卖合同未办理登记

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:04:42 364 人看过

不动产买卖合同未办理登记，不动产产权就不会发生转移。也就是说合同满足构成要件，则合同生效，产生的是债权关系；但是不动产的物权是采取登记生效主义，尽管合同有效，但是没有办理变更登记手续，物权仍然是没有变化的。

一、房子公证给子女不过户有效吗

房子公证给子女不过户公证书有效，物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度，在法律上，房子不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

二、不动产买卖合同生效时应注意哪些事项

不动产买卖合同生效要件：

１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

不动产买卖有以下注意事项：1、买方咨询；2、签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、银行贷款；8、打余款完成交易。

三、房屋买卖没有办理房屋过户有效吗

没法办证的房屋买卖合同是有效的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，没法办证的房屋可以进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买方可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，要求卖方积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖方在客观上不能取得房屋产权的，买方可以要求卖方返还购房款和赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产转让
商丘不动产转移登记材料（买卖）

不动产买卖转移所需材料:1.国有房产转让需提交国有资产管理部门或上级主管部门的批准文件(验原件，留复印件)；2.股份制房产转让需提交董事会或股东大会通过的决议(验原件，留复印件)；3.集体企业的房产转让需提交职代会决议(验原件，留复印件)；4.房地产买卖合同(原件)；5.契税完税证(原件)；6.销售不动产统一发票(原件)；7.房屋分户平面图(原件，由测绘中心提供)；8.产权比例约定书(原件)；9.申请人(代理人)身份证明(验原件，留复印件)；10.房屋所有权证或不动产权证书(原件)。

2023-05-29

284人看过
不动产登记
未完成不动产登记合同的效力分析

这段内容讲述了不动产未进行登记时，合同仍然有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人之间另有约定，否则自合同成立时即产生法律效力。若未办理物权登记，则不会影响合同的效力。尽管不动产未进行登记，但合同仍然有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人之间另有约定，否则自合同成立时即产生法律效力。若未办理物权登记，则不会影响合同的效力。【案例分析】未登记不动产合同是否有效根据我国《民法典》第157条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未登记不动产合同在当事人之间订立并成立时即产生法律效力。在此前提下，当事人之间订立未登记的不动产物权合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害国

2023-09-02

455人看过
不动产登记
广东暂未发不动产登记证广州暂未设不动产登记局

目前广东各市也均未发放新版不动产权证书。穗暂未设不动产登记局目前广州市的多个城建职能部门正在调整，最终的三定方案尚未出台，广州也暂未设置不动产登记局，记者从广州市房地产交易登记中心获悉，3月1日广州发放的仍然是目前版本的房产证，而非此前国土部门发布的不动产权证，新版不动产权证何时开始在广州正式发放，目前仍然未知。据悉，广东不动产登记局于2月27日刚挂牌，根据广东省的工作部署，今年6月底前才能基本完成市、县两级不动产登记机构的设置。目前广东各市均未发放新版不动产权证书。发了新证旧证依然有效不过，部分地区已开始发放不动产权证书，3月1日当天，国土资源部部长姜大明在徐州颁发了全国第一本不动产权证书，这标志着不动产统一登记制度开始正式落地。据了解，不动产权登记证的编号设置与身份证的设置方式一样，由省、市、县和顺序组成。需要说明的是，即便是从3月1日起发放新证的城市，旧房产证仍然有效。新版证书和旧版

2023-04-22

316人看过
不动产物权
不动产物权未登记的合同效力认定

一、不动产物权未登记的合同效力认定《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《民法典》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。二、不动产物权登记程序1、登记申请，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料，包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理，登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行

2023-04-17

115人看过

船舶买卖
未办理所有权登记变动手续的船舶买卖合同具有法律效力吗？

船舶买卖合同是指出卖人将船舶交付并转移船舶所有权给买受人，买受人支付价款的合同。一种观点认为，船舶买卖合同属于一种特殊的买卖合同，其行为是要式法律行为，不但要求买卖双方达成协议，订立书面的买卖合同，并且需到有关船舶登记主管机关办理船舶所有权转移的登记手续，方才产生效力。另一种观点认为，船舶的买卖双方订立了船舶买卖合同，虽未经有关船舶登记主管机关的登记，但并不影响依法订立的船舶所有权转让合同的效力，船舶交付，船舶所有权即在原船舶所有人和受让人之间发生转移，但只是不得对抗第三人。笔者赞同第二种观点。之所以会有上述二种不同的观点，主要是对于船舶所有权登记法律地位的不同理解。从我国船舶登记的几个主要法律依据来看，也存在着一个变化过程，在较早的《中华人民共和国海船登记规则》中第七条规定船舶所有权的取得以及变更、注销，均应登记，从登记完毕时起生效，虽然此规则已不再有效，但这种理念显然是对第一种观点的有

2023-06-06

352人看过
不动产登记
双证合一办不动产登记

房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。一、没有土地使用证办理不动产证1、第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。2、第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。二、不动产登记作用1、市场经济本质是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和

2023-03-24

376人看过
拍卖行
购买拍卖房地产如何办理产权登记

（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：1、房屋权属证书。2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。3、拍卖销售合同。4、法院确认拍卖结果的确认书。5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。7、房地产权登记申请书。8、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。说明：1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。4、如果房屋权属证书无法提交，

2023-08-17

463人看过
继承人
买房时未进行房屋登记买卖合同有没有效

买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋未经登记不发生物权变动的效力；依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。一、房产继承需要过户吗？要。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。二、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁所有房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。三、房产证可不能过户给未成年子女房产证可以过户给未成年子女。法律并没有规定拥有房产证的年龄，因

2023-04-10

282人看过

不动产登记
实施不动产统一登记后，该到哪里办理不动产登记？

按照市国土局、市房管局的工作安排，主城区国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。办理地点分别是市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心和城南分中心两个办证中心。其中：市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心（位于青羊区西华门街32号）负责受理自然人、法人及其他组织房产交易与不动产登记业务，受理查封登记业务，受理国有建设用地使用权不动产登记业务。城南分中心（位于高新区锦城大道999号）受理自然人、法人及其他组织房产交易和不动产登记业务，受理高新区范围内开发企业的房屋交易及不动产登记业务。实施不动产统一登记有何好处1、更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；2、提高政府治理效率和水平；3、不再多头办理，方便群众、方便企业，减轻当事人的负担；4、进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。

2023-08-17

332人看过
商品房买卖
房屋买卖网上登记办理

以下介绍的是西安市的房屋买卖网上登记办理程序，其他地区可适当学习借鉴：1、开发公司提交开发公司凭密码登录西安市国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写西安市商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格

2023-04-22

420人看过
监护
登记在未成年子女名下的不动产怎么办理转移登记

问题2012年，刘某与妻子赵某将全款购买的不动产登记在了12岁儿子小刘的名下，2015年1月刘某和赵某欲将该不动产出卖给贾某，遂向不动产登记机构申请转移登记，不动产登记机构应当如何办理?父母为处分未成年人名下不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。不动产登记机构办理父母对未成年人不动产的转移、抵押等登记申请时如何判断是否“为未成年人的利益”一直以来存在较大争议。《细则》第十一条第二款规定，“监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。”父母是否为了未成年人的利益而处分未成年人不动产，是民事法律关系问题，登记机构无须、也无法判断。所以，在办理父母处分未成年人不动产的登记申请时，不动产登记机构只需要求父母提供其处分不动产行为是为监护人利益的书面保证即可，监护人实际上是否为未成

2023-05-05

111人看过
不动产登记
未办理不动产登记是否对物权有不良影响

未办理不动产登记不影响不动产物权合同效力。根据法律规定，不动产物权合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，是否办理不动产登记并不必然影响其效力。不动产登记有啥用不动产登记有作用如下：1、规范房屋登记行为，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记；2、维护房地产交易安全，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷；3、保护权利人的合法权益，方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法

2023-08-14

295人看过

保全
房屋买卖未登记法律不予认定

据了解，原告高某与被告廉某都是井陉县人，原告高某经营焦粉生意，被告廉某与妻子高某某经营煤业有限公司，二人多年来存在买卖焦粉业务关系，由高某供给廉某焦粉。至2014年8月24日，被告经营的煤业有限公司欠原告高某货款764736元。经原告多次催要，被告未能给付。2014年11月20日，原告向法院提起诉前保全，要求对廉某、高某某及经营的煤业有限公司的银行存款、车辆、房产等财产采取保全措施，法院依法查封了高某某名下的位于石家庄市裕华区塔北路住宅楼一套。今年1月20日，法院依法判决被告廉某、高某某及经营的煤业有限公司在判决生效后十日内给付原告高某764736元及利息。该判决已生效，并进入执行程序，但廉某不服法院的保全裁定，于2015年1月4日提出复议复申请，其理由是：原告高某与廉某经营的煤业有限公司发生过业务，这是公司与其之间的业务关系，法院查封廉某之妻名下的房产是错误的，并称被查封房产该在2014

2023-06-10

275人看过
不动产登记
不予办理不动产登记的情形

实行不动产统一登记是为了保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。但是，并不是所有的情况都能申请不动产登记。一、原则是什么呢物权必须公示是原因是什么呢物权公示原则是指，依据法律行为所进行的物权的设立、移转、变更和废止等各种物权变动必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，并进而决定物权变动效力的一项原则。物公示的作用是为了让他人清楚地知道谁是利人，以维护权利人、与交易有版关的权人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。二、房屋权利人可以要求评估房产吗不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据

2023-02-23

103人看过