根据拆迁政策, 被拆迁人的房屋, 如果具有合法手续, 且没有被抢搭抢建, 那么对于一、二层房屋, 除非有特殊情况, 否则将按照评估价的60% 进行补偿; 对于三层及三层以上的房屋, 则将按照评估价进行补偿。

根据拆迁政策,被拆迁人的房屋,如果具有合法手续,且没有被抢搭抢建,那么对于一、二层房屋,除非有特殊情况,否则将按照评估价的60%进行补偿;对于三层及三层以上的房屋,则将按照评估价进行补偿。安置楼以现有农业人口每人65进行无偿安置，安置楼为小高层商品房。对有宅基地并有房屋的祖遗户，按拆迁每院（以宅基地使用证为准）给予130住房的标准安置，超出面积部分按市场价结算。农户（以宅基地使用证为准）户均不足260的，由拆迁人按建筑成本价补足260达到两套住房。有意购买者在拆迁协议签订10日内交齐房款，逾期未交的视为自动放弃购买。被拆迁农户每户可享受15的综合成本价住宅，独生子女（独生子女证为准）可享受30综合成本价住宅，住宅面积超出享受部分的以市场价计算。

拆 迁 补 偿 标 准 ： 房 屋 层 数 与 评 估 价 的 关 系

根据拆迁补偿标准，拆迁人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。具体来说，如果拆除的是住宅房屋，拆迁人应按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；如果拆除的是执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；如果拆除的是私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。因此，拆迁补偿标准应根据房屋类型和所在区位进行区分。

根据拆迁政策,被拆迁人的房屋,如果具有合法手续,且没有被强拆房屋原建,那么对于一、二层房屋,除非有特殊情况,否则将按照评估价的60% 进行补偿; 对于三层及三层以上的房屋,则将按照评估价进行补偿。安置楼以现有农业人口每人65% 无偿安置,安置楼为小高层商品房。对在宅基地并有房屋的祖居户,按拆迁额的标准安置,超出面积部分按市场价结算。农户(以宅基地使用证为准)户均不足260的,由拆迁人按建筑成本价补足办法达到两套住房。有意购买者在拆迁协议签订10日内交齐房款,逾期未交的视为自动放弃购买。被拆迁的每户可享受15% 综合成本价补助,独生子女(独生子女证为准)可享受30% 成本价补助,住宅面积超出一定部分的以市场价计算。根据拆迁补偿标准,拆迁人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新,被拆除房屋所在区位给予补偿;如果拆除的是私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋,拆迁人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新,结合被拆除房屋所在区位给予补偿;如果拆除的是私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋,拆迁人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新,补偿。因此,拆迁补偿标准应根据房屋类型和所在区位进行区分。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。