合同首付款比例法律限制-法师兄

合同首付款比例法律限制

来源：互联网时间： 2023-03-22 02:00:27 415 人看过

首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30以上,一般购买首套房的。

一、付了首付想退房怎么处理

如果付了首付想退房，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的。

需要和卖家协议退房，一般情况，只要和卖家签署买卖合同，不要房子退房，是买方违约，需要支付违约金和对方协议终止合同。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

若是售楼处帮忙办的按揭，找售楼处，办不下来应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是自己办理的，按揭办不下来自己处理。退房的问题可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如非要退，首付就成他们的了。真不行可以卖掉。

二、广州买房子需要什么条件

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保;

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、相关部门规定的其它条件。

三、优先购买权发生冲突时如何进行解决

优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。我国民法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

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