房屋租赁知识

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  租赁合同的租赁期限是多长时间呢

  房屋租赁合同最长不能超过20年。超过20年的，超出部分无效。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。一、在房屋租赁知识中，租房时需要注意的事项如下（一）根据房屋租赁知识，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；（二）根据房屋租赁知识，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；（三）根据房屋租赁知识，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；（四）根据房屋租赁知识，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。二、房屋租赁年限不超过多少年房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部

  2023-03-08

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  房屋租赁合同是多久

  当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。一、租房子没有合同怎么办？租房子没有合同，建议与对方尽快补签合同。租赁房屋的承租期限超过六个月，就应当签订书面的租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、商铺承租人去世合同有效吗商铺承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。我国《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。三、在房屋租赁知识中，租房时需要注意的事项如下（一）根据房屋租赁知识，房屋的最

  2023-03-05

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  商品房预租的办理以及和出租的区别

  商品房预租办理的手续①房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容;推荐阅读：房屋租赁知识介绍什么情况下房屋租赁合同无效房屋租赁合同范本②预租合同签订后，当事人应在15日内持预租合同及双方身份证明等有关材料办理预租合同登记备案。除外销房向市房地产交易中心办理外，其他房屋向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案③预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业与预承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处换领租赁合同登记备案证明。商品房预租和出租的区别根据有关规定，商品房出租与预租主要区别有以下几点：一、主体不同。商品房出租人是拥有房屋产权的法人、其他组织或个人;商品房预租人只是房地产开发企业。二、条件不同。商品房出租除法律另有规定的情形外，出租人一般应取得房地产权证(俗称大产证);而房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得房地产管理部门核发的商品房预售许可证。三、交付时间不同。商品房出租，只要出租人和承租人签订租赁合同并经登记

  2023-03-02

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