小区物业
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小区物业物业管理公司与业主共同努力解决小区物业问题，确保安全、环境卫生。物业公司应履行责任，加强管理和服务；业主应参与管理，遵守规定，维护和谐稳定。 小区物业问题是一个备受关注的话题,涉及到物业管理公司的责任和业主的权益。物业管理公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作,虽然有一定的安全防范义务,但这种保安义务是有限的、必要的、相对的,不应理解为绝对的、全面的保安义务。如果物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失,应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。 针对小区物业问题,物业管理公司应该积极履行其责任,及时处理公共设施、设备的问题,确保小区的安全和环境卫生。同时,物业管理公司也应该加强员工的管理和培训,提高员工的服务水平,减少员工的疏于管理造成的业主财产责任性损失。在物业管理过程中,物业管理公司也应该与业主保持良好的沟通和合作,积极听取业主的意见和建议,及时处理业主的投诉和问题,维护小区的和谐稳定。 小区物业问题需要物业管理公司和业主共同努力解决。物业管理公司应该履行其责任,加强管理和服务,维护小区的安全和环境卫生。同时,业主也应该积极参与物业管理,遵守物业管理规定,合理使用公共设施和设备,维护小区的和谐稳定。 共同努力，解决小区物业问题。物业2024-01-05218人看过 -
物业费包含管理人员工资、社会保险、福利费，物业共用部位和设施日常运行维护费用，物业管理区域清洁卫生、绿化养护和秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、设施及公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用。物业费过高可以与物业公司协商降低物业费或提高服务质量。物业费包含以下项目：1.管理人员工资、社会保险以及按规定提取的福利费；2.物业共用部位和设施的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、设施及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业费过高可以与物业公司协商降低物业费或提高服务质量。如何协商降低物业费？物业费是业主和物业服务企业之间的一项重要合同约定。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务，并保障业主的合法权益。在物业费的协商过程中，业主和物业服务企业应当遵循诚实、透明、公正的原则，就物业费的计收方式、标准、用途等事项进行充分沟通，协商达成一致意见。如果协商不成，可以请求物业所在地的主管部门进行调解，或者向人民法院提起诉讼。同时，物业服务企业不得擅自提高物业费的收费标准，不得违反业主大会的决2023-11-30220人看过 -
小区物业小区物业费一直备受争议,但近期国家似乎将取消小区物业费纳入规划中。虽然目前尚无具体规定出台,但物业费作为业主委托物业管理单位维护小区公共建筑及设备等项目的费用,未来或将与居民生活相关的服务收费一并取消。虽然目前没有关于取消小区物业费的规定出台,但这并不意味着国家没有计划取消小区物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通；治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。该项费用通常由业主来缴纳。关于小区物业费，国家是否有计划取消？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业收取物业服务费用，应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反法律、法规规定。同时，《物业管理条例》也对物业服务费用的收取和使用进行了明确的规定，包括物业服务费用的标准、收取时间、使用范围等。虽然目前没有明确的法律规定表明国家将取消小区物业费，但是，一些地方人民政府已经出台了相关措施，旨在降低物业服务费用，提高小区居民的居住环境和生活质量。此外，也有一些物业服务企业主动降低了物业服务费用，以期更好地服务小区居民。在实际操作中，小区物业费用的收取和使用应当遵循相关法律法规的规定，不得违反规定。同时，物业服务企业也2023-11-18297人看过 -
小区物业外凸式防盗窗安装并没有被明确禁止,但居住地的城镇住建机关、居民委或街道管理机关、市容管理机关、小区物业管理机构可以制定相应的管理制度。如果管理制度规定了居民住房安装防盗窗,但未按规定进行申报审批程序,则视为违章建筑。违章建筑存在侵占安全通道、非法占用耕地、破坏生态环境等问题,且许多违章建筑隐藏在合法建筑中。在国家法律层面，外凸式防盗窗的安装并没有被明确禁止。因此，只要不侵犯其他人的权益，法无限定行为即属于合法。但居住地的城镇住建机关，居民委或者街道管理机关，市容管理机关，小区物业管理机构也可以制定相应的管理制度。如管理制度中规定了居民住房安装防盗窗，没有按规定进行申离审批程序视为违章建筑时，则属于违章建筑。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。制定防盗窗管理制度是否合法？根据我国《民法典》第1185条规定，住宅物业的业主大会有权制定防盗窗管理制度。因此，制定防盗窗管理制度本身是合法的。然而，需要注意的是，防盗窗管理制度应当遵循法律法规的规定，不能违反相关法律法规。否则，如果防盗窗管理制度违反了法律法规的规定，就可能被视为无效。另外，防盗窗管理制度应当尊重业主的合法权益，不能侵犯业主的合法权益。否则，如果防盗2023-11-17144人看过 -
小区物业本文讲述物业对于车辆停放和充电的管理问题。虽然物业没有绝对的权限禁止业主将车辆停放或充电,但为了社会安全,业主有义务协助管理。如果业主将车辆停放或充电至公共区域,物业一般无权干涉。但如果业主占用公共区域进行车辆充电,则涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为,物业应当及时处理。不合规范。物业并没有绝对的权限禁止，但为了社会安全，业主有义务协助管理。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域进行车辆充电，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。电动车停放与充电，如何遵守小区规定？根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,电动车停放和充电是影响道路交通安全的重要因素之一。为了保障电动车停放和充电的安全,同时也为了遵守小区规定,电动车停放和充电应当遵守以下要求:1. 电动车停放应当停放在电动车停车棚内或者专用停车区域,不得占用公共空间或者他人的停车位。2. 电动车充电应当选择符合国家标准的充电设施,并按照充电设施的规定进行充电。3. 电动车停放和充电时应当遵守消防安全规定,不得在电动车停放区域吸烟或者使用明火。4. 电动车停放和充电时应当保持车辆外观整洁,不得随意丢弃电动车或者其附属设施。5. 电动车停放和充电时2023-11-15361人看过 -
小区物业小区内开设快递超市需合规,需办理营业执照、税务登记证和卫生许可证,每个单品的每一个批次需有质检报告、烟草证,健康证和消防证等证件。如违规经营或产生扰民,可以向相关部门投诉。小区内开设快递超市是不合规的，因为小区属于民用住宅区，根据规定，民用住宅区一般不许将住宅楼改变用途为经营性用房。可以向相关部门如工商部门举报。如果快递超市办理了营业执照及物业或街道管理部门的同意，是可以在小区里开的，可能是出于业主方便的考虑，如果没有合法手续或产生扰民，可以向工商部门或物业街道管理部门投诉。三证，营业执照、税务登记证和卫生许可证必须齐全，其中卫生许是一个大证，证明卫生条件是合格的，除此之外，每一个单品的每一个批次需要有质检报告，烟草证，如果销售香烟类商品，一定要办理烟草证，健康证，如果超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工的，还需要相关从业人员办理健康证件等，其他证件，食品流通许可证和消防证也是必不可少的。快递超市如何在小区里开设？需要哪些许可证？小区里开设快递超市需要满足一定的条件并取得相应的许可证。根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《中华人民共和国城市物业管理条例》的相关规定，快递超市属于物业服务企业范畴，因此需要先取得物业服务企业许可证。此外，快递超市还需要符合国家有关消防、环保、安2023-11-13112人看过 -
小区物业小区业主可享受以下三大优惠:1. 免除物业私收费用;2. 不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用;3. 不用缴纳逾期交房期间的物业费。小区物业服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行。若物业降低服务标准或提高收费标准,业主有权不交费且向相关部门进行举报。首先，免除物业私收费用。若物业公司强制征收，业主不仅不需要支付费用，还可以向相关部门举报。第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报。第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。物业有哪些费用可以免除？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务企业可以向业主收取物业服务费用，但是并没有规定物业服务费用中可以免除哪些费用。然而，根据《物业管理条例》第三十三条第一款规定，物业服务企业可以向业主收取物业服务费用，但是不得违反法律、法规规定，不得以物业服务费用和其他方式向业主收取额外费用。因此，物业服务企业不得以物业服务费用中包含的代收费用、物业服务企业自身的费用等为由，向业主收取额外费用。总之，业主有权免除物业私收费用、物业方违反合同规定产生的费用以及逾期交2023-11-1281人看过 -
小区物业农村户口可转换为城市户口，需提交相关申请材料并前往相关部门办理。具体流程包括填写户口迁移申请书、提交至村委会介绍信、前往原派出所办理迁出证明、最后前往迁入派出所接收手续。农村户口可以转换为城市户口。具体的转换方法如下：1.填写户口迁移申请书，并前往转置小区物业或实际管理处加盖公章，然后前往派出所加盖公章，并携带相关资料；2.将加盖公章的申请材料提交至原户口所在地的村委会，开具介绍信；3.携带介绍信和原户口本前往原户口所在派出所，办理迁出证明；4.前往迁入派出所办理接收手续。农村户口转成城市户口需要哪些手续？根据我国《户口登记条例》的规定，农村户口转为城市户口需要满足一定的条件。首先，农村居民需要退出农村户籍，向户籍所在地的乡镇人民政府或者城市街道办事处申请办理。其次，需要提交相关证明材料，如身份证、户口簿等。此外，还需要缴纳相关的城市户口费用。最后，相关部门会对提交的证明材料进行审核，符合条件的，将办理相应的户口转移手续。需要注意的是，不同地区和不同情况的办理流程可能会有所不同，因此具体手续可能会有所差异。农村户口可以转换为城市户口，需要提交相关证明材料和办理手续。根据我国《户口登记条例》规定，农村居民需要退出农村户籍，向户籍所在地的乡镇人民政府或者城市街道办事处申请办理，并提交身份2023-11-12417人看过 -
小区物业公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。在现有法律规定下，公摊面积超出标准比例并没有具体的规定。如果合同中包含了这样的规定，则应按照合同规定执行；否则，无法进行具体的操作。公摊面积的计算方式为：多层住宅的公摊面积=房屋建筑面积×公摊率，高层住宅的公摊面积=（房屋建筑面积×公摊率+楼梯间水平投影面积×2）×公摊率。在现有法律规定下,公摊面积超出标准比例并没有具体的规定。如果合同中包含了这样的规定,则应按照合同规定执行。但如果合同中没有这样的规定,则无法进行具体的操作。公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7至12。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13至18。高楼层的住房，12层33层的住宅公摊率为14至24。别墅的住房，国家规定，别2023-11-10323人看过 -
小区物业小区业主可以向供暖管理部门或供暖公司进行投诉，物业公司没有提供供暖服务。小区物业是业主和供暖公司之间的重要桥梁，应该协助业主和供暖公司双方解决问题，为业主服务。小区物业在供暖问题上应该站在服务业主的角度上，积极的调和供暖公司、开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位，从而解决业主的供暖困难。由于物业公司没有提供供暖服务，您可以向相关的供暖管理部门或供暖公司进行投诉。物业不给供暖的解决办法如下：1、小区不给供暖，小区业主首先要确定自己暖气费是否已经缴纳；2、无故不供暖气的，小区业主也可以向法院起诉，起诉小区物业和供暖公司作为共同被告；3、小区物业是业主和供暖公司之间的重要桥梁，应该协助业主和供暖公司双方解决问题，为业主服务。小区物业在供暖问题上应该站在服务业主的角度上，积极的调和供暖公司、开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位，从而解决业主的供暖困难。小区物业如何协助供暖？小区物业在协助供暖方面具有重要作用。物业公司应与供暖公司签订供用热合同,明确双方的权利和义务。同时,物业公司还应制定应急预案,确保供暖的可靠性和安全性。在供暖过程中,物业公司应积极配合供暖公司的管理工作,及时处理供暖故障和问题。如果供暖公司因故无法提供供暖服务,物业公司应积极协调其他供暖公司提供替代服务,确保小2023-11-10423人看过
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