业主公约
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业主公约《物业管理条例》第十一条规定了业主共同决定的事项，包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等。业主临时公约在物业管理区域内具有法律效力，对业主、非业主物业使用人和物业管理企业具有约束力，涉及物业的使用、维护、管理、共同利益、义务和违约责任等事项。 根据《物业管理条例》第十一条规定，业主共同决定下列事项：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要涉及有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。同时，《物业管理条例》第十一条规定了业主共同决定的事项，其中包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，业主临时公约的法律效力为整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有2024-01-05200人看过 -
业主公约装修房屋需注意法律规定和小区业主公约的约定。在暑假期间进行装修时，需避免在法定休息日和节假日全天、工作日的12时至14时以及18时至次日8时产生噪音。在其他时段内进行装修时，需采取相应的噪声控制措施，以减轻对周围居民的干扰。在暑假期间进行装修，法律没有做出明确规定。依据法律，禁止在以下时间段产生噪音：1.法定休息日和节假日全天；2.工作日的12时至14时以及18时至次日8时；3.在其他时段内进行装修时，需采取相应的噪声控制措施，以减轻对周围居民的干扰。此外，装修房屋应当遵守小区业主公约的约定。 装 修 噪 音 时 间 限 制装修噪音一般是晚二十点至晨六点之间，这段时间被禁止进行装修。根据《环境噪声污染防治法》第六十三条的规定，夜晚装修被认为是扰民的，一般指晚二十二点至晨六点之间的期间。在这个时间段内，如果生活区域内的噪音超过50分贝或者65分贝，就属于噪音污染。因此，在这个时间段内进行装修行为就是扰民。在装修房屋时，需要遵守相关法律法规和小区公约的约定。法定休息日和节假日全天、工作日的12时至14时以及18时至次日8时、以及其他时段内进行装修时，需采取相应的噪声控制措施，以减轻对周围居民的干扰。根据《环境噪声污染防治法》第六十三条的规定，夜晚装修被认为是扰民的，一般指晚二十二点至晨2023-10-09218人看过 -
业主公约业主与物业管理公司签订的协议是明确的合同关系，双方的权利和义务十分明确。物业管理公司提供服务，而业主则需要支付物业费。提供符合协议约定的服务是物业管理单位的义务，但是当其服务明显不达标时，业主有权拒绝履行支付义务。这是合理也是正当的。业主与物业管理公司签订的协议是一个明确的合同关系，双方的权利和义务十分明确，物业管理公司提供服务，而业主则需要支付物业费。提供符合协议约定的服务，是物业管理单位的义务，但是当其服务明显不达标，也就是说违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务时，那么作为业主，当然也有权利拒绝履行支付义务，这是合理也是正当的。 物 业 管 理 公 司 未 履 行 协 议 ， 业 主 可 以 采 取 哪 些 行 动 ？针对业主因装修与物业管理公司纠纷的处理方式,提供以下建议:1. 如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉。当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了。2. 如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打2358举报。3. 当然,还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了。不过,业主与物业管理公司可以依据有关的法律、法2023-10-0959人看过 -
业主公约物业公司需要持有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及物业服务企业资质证书等合法有效证件。虽然没有特定的《物业收费许可证》,但只要拥有上述有效证件,物业公司就有权与业主委员会签订《物业服务合同》,并按照合同的约定收取物业服务费用。物业公司需要持有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及物业服务企业资质证书等合法有效证件。虽然没有特定的《物业收费许可证》,但只要拥有上述有效证件,物业公司就有权与业主委员会签订《物业服务合同》,并按照合同的约定收取物业服务费用。 【 业 主 委 员 会 权 力 】业主委员会是一个重要的业主组织形式，由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成。其主要职责是维护全体业主的合法权益，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。根据中国法律规定，业主委员会应当具备依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任这四个条件。业主委员会应当制定、修改业主会章程和业主公约，选举、更换业主委员会成员，审定物业管理服务合同内容，监督物业管理服务企业的管理服务活动，决定维修基金的使用方案并监督实施，以及决定涉及业主利益的其他重大事项。在业主大会2023-10-02486人看过 -
业主公约依据业主公约,承租人受到约束,业主公约对非业主物业的使用人也具有法律效力。非业主物业的使用人通常指的是物业的承租人、借用人、代管人或典用人等实际使用物业的人。基于其实际的物业的使用,作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业主物业使用人。依据业主公约,承租人受到约束,业主公约对非业主物业的使用人也具有法律效力。非业主物业的使用人通常指的是物业的承租人、借用人、代管人或典用人等实际使用物业的人。基于其实际的物业的使用，作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业主物业使用人。 素 材 中 提 到 业 主 公 约 对 非 业 主 物 业 的 使 用 人 有 法 律 效 力 吗 ？根据我国《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定对非业主使用物业的，需要征得专有部分占有人和全体业主的同意，并且不得损害其他业主的合法权益。因此，素材中提到业主公约对非业主物业的使用人有法律效力，但必须符合相关法律法规的规定。另外，如果业主共同决定使用非业主所有的物业，应当经有利害关系的业主一致同意，并且不得损害其他业主的合法权益。依据业主公约,承租人受到约束,业主公约对非业主物业的使用人也具有法律效力。然而,必须符合相关法律法规的规定,才能确保物业使用人的合法权益。如果业主共同决定使2023-09-0782人看过 -
业主公约根据业主公约，其法律效力包括五个方面。首先，地域效力涵盖整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分和共有设备设施等。其次，对人的效力仅限于业主进行的有关物业管理的行为。第三，业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力。第四，业主公约对物业的继受人自动产生效力。最后，业主公约对物业管理事务的具体承担者——物业管理企业具有约束力。依据业主公约,其法律效力包括以下五个方面:1.地域效力,涵盖整个物业管理区域,包括业主物业的专有部分、共有部分和共有设备设施等;2.对人的效力,仅限于业主进行的有关物业管理的行为;3.业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力;4.业主公约对物业的继受人自动产生效力;5.业主公约对物业管理事务的具体承担者——物业管理企业具有约束力。 业 主 公 约 法 律 效 力 范 围 有 哪 些 ？业主公约是业主之间就管理、服务、维修等事项达成的一种规范性文件。根据我国《民法典》的规定，业主公约具有法律效力，其法律效力范围主要体现在以下几个方面：1. 规范业主之间的行为：业主公约对业主之间、业主与物业服务企业之间的权利义务进行了明确，规定了业主应遵守的规范行为，对违反公约的行为进行了规定和处罚。这有助于维护小区内的秩序和稳定。2. 调整业主与物业服务企业之间的关系：业2023-09-05355人看过 -
业主公约拆除承重墙会破坏房屋的抗震结构，这是根据当前法律法规的规定。私自拆除承重墙会违反与物业公司签订的《业主公约》和《物业服务合同》中有关不能拆承重墙的约定。这样做可能会导致公共安全问题，甚至可能构成犯罪行为。如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。因此，我们应该遵守法律法规，不要私自拆除承重墙。拆除承重墙会破坏房屋的抗震结构,这是根据当前法律法规的规定。房屋的承重墙是公共部分,因此私自拆除承重墙会违反与物业公司签订的《业主公约》和《物业服务合同》中有关不能拆承重墙的约定,这样做可能会导致公共安全问题,甚至可能构成犯罪行为。如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。 【 业 主 权 益 】 房 屋 承 重 墙 能 否 随 意 拆 除 ？根据我国《建筑法》的规定，业主不得擅自拆改建筑物的承重墙。因为承重墙是建筑物的基本骨架，具有承载重量的作用，对整个建筑物的稳定性起着至关重要的作用。如果擅自拆除承重墙，将会严重威胁到建筑物的安全。此外，《建筑法》还规定，业主在建筑物内的经营性行为也不得影响建筑物的承重墙，否则将面临法律制裁。因此，业主切记不要擅自拆除房屋的承重墙，否则可能会面临法律风险。根据《建筑法》和《业主公约》的规定，私自拆除承重墙会破坏房屋的抗震2023-09-03454人看过 -
业主公约该段内容描述了一个筹备业主委员会选举的过程。申请人需提交业主候选人名单及简历表给街道办事处，请求召开业主大会或业主代表大会。筹备小组还需做好会务筹备工作，包括场地落实、人员组织、选票设置等。大会召开后，申请人需收集、登记选票，审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。最后，筹备小组将大会签到表、选举结果统计表公布。将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》提交给街道办事处，并请求召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 业 委 会 成 立 后 如 何 确 保 业 主 利 益 ？业委会成立后,如何确保业主利益是一个重要的问题。根据《物业管理条例》的规定,业委会应当代表业主管理物业,维护业主的合法权益。为了确保业主的利益,业委会应当建立规范的制度和2023-09-01235人看过 -
业主公约公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井．楼梯间．垃圾道．变电室．设备间．公共门厅和过道．地下室．值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室．车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。关于物业共用部分纠纷怎么处理1．协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2．调解由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3．仲裁提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。4．起诉提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公2023-08-18305人看过 -
业主公约（一）物业纠纷案件数量增长幅度较快，收案量总体呈逐年上升趋势。（二）案件类型相对集中，群体诉讼多，社会影响大。物业服务企业起诉业主催缴物业管理费的案件平均占比97％以上，为主要案件类型，其余一小部分涉及小区内的财产侵权纠纷、小区车位、车辆管理纠纷、小区内的维修纠纷及业主撤销权纠纷等。物业纠纷产生的原因，通常是物业管理费的缴纳、物业服务质量等涉及全体业主利益的共性问题，在发生纠纷时，业主对纠纷达成一定的共识，有时会以某一小区为单位，通过群体性行为的方式进行诉讼，具有群体性纠纷的潜在因素，社会影响面较大。（三）被告多为业主，物业服务企业胜诉率高。（四）物业纠纷案件调解难度大，调解率低。（五）物业纠纷诉讼主体及法律关系复杂，有新类型案件不断增多的趋势，审理难度大。在法律的轨道内处理物业纠纷的方式是很多的，不管是民众自行调解还是请房管局调解，调解是不具有强制性的，如果不接受调解方案就不应该在调解书上签字，在调解书上签字后，人民法院主要也是依据调解书审理物业纠纷的。物业纠纷的处理原则有哪些1、物业管理纠纷处理的合法原则物业管理纠纷处理的合法原则是处理物业管理纠纷时适用法律的原则。在法律、法规或规章并不完善的情况下，物业管理权利义务的确定和争议的处理既要符合基本法律，如《民法典》及其他相关法律的2023-08-1865人看过
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