农村土地转让协议的作用

农村土地征收后，土地性质就会发生变化。土地征收是地方政府根据经济社会发展和其他公共利益的需要，按照法律、法规规定的权限和程序，上报国务院或者省级人民政府批准的一种行为。征收农民集体所有的土地归国家所有，并依法合理补偿安置。中国有两种土地产权

农民承包土地可转让。法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。转让时需要签订流转合同，合同需要具备以下内容： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

1、征地纠纷行政复议； 2、征地纠纷行政诉讼； 3、征地纠纷中的民事诉讼； 4、征地补偿协调裁决。

农民可以将承包的土地转让给他人。法律规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 所谓转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产

涉及农用地转用或者土地征收的,必须经国务院批准。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。

合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。买卖合同是出

农村土地确权后，土地并不会变成私有。 根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十二条规定，土地的所有

土地转让合法，但是未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

土地的使用权是可以转让的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

按照有关规定进行的土地转让是合法的。 一、所述的土地买卖应是土地使用权买卖。有审批权的人民政府的批准许可，转让后受让人依法对土地出让金的缴纳。 二、如案件中的土地使用权买卖是已经经有审批权的人民政府的批准许可，受让人依法对土地缴纳出让金，可

土地转让金是由开发商购买的土地使用权所支付的。如果是个人购买的商品房，那么购买商品房的房价里面就已经含有了土地转让金。但是在办理两证的时候要交纳契税、维修基金。在二手房屋交易当中，买家是要交契税，不需要再交维修基金了。土地转让金，实际上就是

农村厂房属于工业用地，其使用年限是五十年。