南京国有商品房契税办理流程是什么？

商品房交房时税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加，一并需要交纳证照工本费、物业服务管理费、公共维修基金等。

商品房交易应按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

年满16周岁，户口本。 (1)年满16周岁公民首次申领居民身份证的，申领人须出具户口簿、办证通知单，因故无法出具办证通知单或者对证件登记项目有异议的，须由申领人的监护人证实说明或者核实原始户籍证明材料后办理。 (2)超过16周岁公民首次申领

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2

1、南京本地人，单身一族只能买一套房子；已婚的最多能买两套。 2、外地人要求名下没有房子，3年之内在南京要缴纳社保或者个税两年以上，可以买一套房子；若是取得了硕士以上的学历或者有高级职称，能提供在南京签订的劳动合同，也能买一套房子。

交付商品房的程序是：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。

办理房产证流程是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准后，发放房屋权属证书。

一、尽量选用来当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 二、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。 三、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 四、聘请专业律师参与。 五、以补充对

办理房贷流程是：携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请，进行房屋评估；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到房管部门办理抵押登记手续，支用贷款。

房屋产权证办理一般有以下的4个流程：1、申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；2、受理申请，审查材料；3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4、受理登记申请那天起的30个工作日内办结

房产契税丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税单位，申请复印你的

一、填写纳税申报表。申报表填写完成，有分主附表的，要先将所有的附表填写保存好，再填写主表并保存好。 二、开始正式申报。将第一步填写好的申报表，正式开始申报到地税征管的系统中，当申报表申报成功后，是无法再进行修改的。如果没有正式申报的或者在正

不动产发生转移变动，向新业主征收，幅度3%~5%。