更新时间:2022.03.23
房屋抵押可以抵押给抵押权人即债权人。房屋抵押是以抵押人的合法房屋向抵押权人以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为,除受法律限制的房屋外均可抵押。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。
前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
民法典规定,抵押房屋时,房屋占用范围内的土地使用权一并抵押的。 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 乡镇
抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任; 如果抵
开发商房屋抵押定金能退。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保,收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。
被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押,其中就包括被查封、扣押的房产: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)
已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。 因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。 已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产
依法被查封的房屋并不影响抵押权人行使抵押的权利。抵押权人对抵押物具有优先受偿权,并不会因为查封而受影响。但抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前。并且申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。符合这两个条件,查
如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。
抵押房屋可以抵押给个人。按揭购房是指将房屋产权抵押给银行,从银行获得贷款资金支付房款的购房方式。抵押购房需办理抵押登记,将房屋抵押给银行,银行成为抵押权人。抵押后的财产可以办理第二次抵押,第二次抵押的抵押权人可以是个人或公司等组织,没有限制
不可以‘ 抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%