更新时间:2022.06.08
定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行,而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中,
解除二手房屋买卖合同的情形有: 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 二、以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。 三、房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。 四、因贷款政策变化原因
买卖二手房需要的流程是:签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。
二手房买卖合同解除的约定可以双方协商一致解除,也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如约定一定的合同期限。
二手房屋买卖合同应当包括以下内容:1、双方当事人的具体情况,包括姓名、性别、民族、住所和联系方式;2、二手房屋的具体情况,比如位于何处,还有房屋的内部情况;3、房屋的家具如何处理,有哪些是给买家的;4、二手房屋的价款,还有房款的支付时间和方
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,未约定违约责任或者约定不明确的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
房屋过户需要向不动产登记机构申请变更登记,提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料。登记机关会对材料
有抵押的二手房是能买的,买卖方式是双方先进行协商,协商后签订房屋买卖合同,然后进行不动产变更登记,但是买卖不影响抵押。《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
二手房买卖的税费计算:1、营业税,购买不超过两年的普通住宅,营业税收取房屋总价的5.6%,购买超过两年的普通住宅,不征收营业税;2、个人所得税按照总房款的1%算;3、90平米以下的普通住宅,契税是房屋总价的1%,90到140平方的普通住宅,
在实践中,领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用,当事人另有约定的除外。 依据我国相关法律的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到
买卖二手房个税的交纳方式是如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
二手房购房协议的书写: 1、写明双方的基本情况:主要是指买卖双方的具体情况、地址、联系方式等; 2、房屋地址和产权:说明房屋的位置、性质、面积、设施和设备; 3、付款、期限和地点:房款及付款时间应明确,履行的时间和条件、办理有关手续的过程、