物业费交错怎么处理

未经业主、使用人同意预交物业费不合法，双方协商一致且符合地方政府规章即合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。

一般按照标准全额交纳空置房的物业费，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

不入住是需要缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，物业不仅服务于人，而且服务于房屋跟配套设施设备，以及相关场地的维修养护，使物业管理区域内的环境保持整洁、相关秩序活动保持正常。如果物业空置，则更需要物业对它进行更多的关注。物业管理公司需要投入

可以不交物业费。在以下几种情况下是可以不交物业费的：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公

物业费不必须提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。

没有正当理由。大部分业主对物业费没有异议，或者物业管理企业没有重大失误等行为，业主就不能不交物业费。在这阶段如果能够有效解决，那么即使业主有不交物业费的行为，也不会影响到业主的个人征信了。不履行法院的司法调解或判决。如果拒绝支付物业费的话，

拒交物业费的后果如下：如果业主没有正当理由，物业可以将业主起诉至法院，如果物业胜诉，业主要缴纳物业费并承担相关违约责任；但是业主有正当理由，并且有相关证据的，可以拒交物业费。

租房期间用交物业费。入住时交纳物业管理费，是房屋使用人的法定义务。房屋使用人只要享受了物业管理服务，就应当交纳管理费，也可以在租赁合同中约定由房屋所有权人交纳。

没有收房的情况下业主是不用交物业费的。在收房后业主需要根据物业的服务合同上的约定来交纳物业服务的费用。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业的服务费用的，从此约定，业主是负连带交纳责任的。已完工但没有出售或者是没有交给物业买受人的物业，物

不交物业费不给钥匙这种做法是不合法的。如果业主已按合同约定支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。

物业费是否可以延期交，要根据物业服务合同的约定来执行。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中

在我国关于回迁房是否需交物业费，应视具体情形而定。如果回迁房小区，选聘了物业服务公司进行管理，业主则需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。 回迁房是指： 1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的

可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。