房产不能抵押贷款的情况有哪些

房产抵押贷款不要担保人，但是也可以提供担保人，因为物的担保和人的担保可以同时适用。借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不要保证人为债务作保证的。

根据相关法律规定，在不动产上设立抵押权首先要与相对人签订担保合同，签订担保后，需要办理抵押登记，此时不动产抵押权才设立。

房产抵押贷款流程：根据我国法律，按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。

中止处分抵押房产的情况包括抵押人申请愿意履行债务并且证明其可以及时履行的，且抵押权人同意的，在处分的过程中发现该抵押财产有权属争议的，在诉讼或仲裁中的房产等。

下列情形抵押房地产能够处分： 一、债务履行期满抵押权人未清偿债务，债务人又未能与其达成延期履行协议。 二、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履行到期债务；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。 三、抵押人被依法宣告解散或者破产。 四

不可以办理房贷抵押的房屋有： （一）小产权房； （二）未满五年的经济适用房； （三）没有还清贷款的房子； （四）房龄太久、面积过小的二手房； （五）公益用途房屋； （六）文物保护建筑； （七）违章建筑； （八）权属有争议的房子。

以下房屋不可以办理抵押房贷： （一）小产权房； （二）未满五年的经济适用房； （三）没有还清贷款的房子； （四）房龄太久、面积过小的二手房； （五）公益用途房屋； （六）文物保护建筑； （七）违章建筑； （八）权属有争议的房子。

房地产不得设立抵押情形：房地产有权属争议的；房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地产。

房产证抵押贷款需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明； 3、具

房产证抵押贷款条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当

我国的担保法规定，贷款人向银行提交贷款申请，并提交身份证、房屋买卖或预售合同、婚姻状况证明、收入证明等供银行审批。房产评估机构会对贷款人的房产进行评估，提交房产评估报告，确定放贷额度。贷款人和贷款银行签订房屋抵押借款合同，在贷款银行开立个人

房产证抵押贷款手续是: 1、贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。 2、银行进行贷款审查。 3、当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。 4、银行按照协议进行放款。

法律分析:房产抵押贷款存在的风险： 1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。 3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷