房产抵押贷款需要经历哪些流程？

(一)土地所有权； (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产

借款的抵押担保规定有：债务人或第三人将自己有权处分的财产不转移占有向债权人进行抵押，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。

伪造房产证来抵押借款，借款数额较大的，构成诈骗罪。

民法典中的最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

以下财产可以作为抵押物：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

房产可以抵押借贷，只要进行抵押的房产产权没有争议，属于法律规定可以抵押的财产范围就可以进行抵押贷款，但是以房产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自办理抵押登记时设立。

担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，而抵押也是债务人对自己履行清偿义务的一种担保行为。将同一处房屋向两个以上债权人抵押的行为是有法律依据的。贷款的房子抵押贷款，属于房屋再抵押业务或者二次抵押，房主需要满足一定的条件才可以进行再

一般情况下，房屋可以二次抵押贷款。但每个地方和银行对二次抵押贷款的规定不同，应以当地的政策和办理业务的银行规定为准。

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押反担保的操作程序有，先由第三人向债权人提供担保，然后由债务人向第三人提供反担保，再依法订立反担保的合同，最后如果债务人不履行义务的，第三人可要求实行反担保的抵押权。

浮动抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。浮动抵押的实现方式： 1、浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者； 2、浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品； 3、浮动抵押必须是书面协议； 4、实现抵押权

根据法律规定，不得设定抵押的财产有： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （

办理二手房抵押登记，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，需要的材料如下： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需要提交《房屋