购房款违约金可以调整吗？

已约定仲裁的，合同当事人一方可以请求仲裁适当减少；没有约定仲裁的，可以向人民法院请求适当减少。根据我国现行法律的规定，当事人签订的合同中，违约金不能超过法律的规定，约定的违约金过高的，合同当事人一方可以请求仲裁机构或人民法院适当的减少。相反

违约金调整的法律规定包括以下内容： 1、当事人约定的违约金数额，不能超过实际损失的百分之三十； 2、若当事人约定的违约金数额过高或过低的，当事人可向法院或仲裁机构提出予以适当调整的请求。

借款人在借款合同期限届满不能归还借款的，应当承担违约责任。关于违约责任形式，依照合同法总则的规定，合同约定有违约金的，依约支付违约金；合同中没有约定违约金的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。

根据我国民法典的有关规定，借款合同中可以约定违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法

合同中没有约定违约金，也可以要求违约方支付违约金。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同违约责任没有违约金的情况下可以按照实际损失来进行承担违约责任。 签订合同应该

不公平。开发商利用优势或者利用购房者没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。

1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。 出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已

购房合同违约金有最高上限，为实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定

1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

房东违约可以要求支付违约金。租房合同有约定的按照合同约定支付违约金，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失进行赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。

先找开发商进行协商，协商不成的在提起诉讼。

北京公积金调整时间每年都是固定的。7月初进行调整，比例由员工所在的单位定，最高12%，基数是每个人去年1到12月份的工资平均值乘以公司规定的比例，持续到第二年的7月份进行下次变更。单位一般在公积金进行变更前会让员工对去年的工资总额进行确认，