更新时间:2022.10.15
买二手房可以贷款。但在未取得房产所有权证明之前,期房不能更名、转让、交易,实际生活中期房更名操作是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说,未取得房产证的房屋不得转让;也就是说,
二手房中的评估价是购房者在提出贷款申请时,银行委托评估机构对二手房进行的评估。评估机构根据二手房所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估。
产评估应考虑的因素: 1、所在小区的均价,以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格; 2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格; 3、所在小区和所在板块的房价走势; 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。 (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同
一般不是按照估价赔偿,二手房合同违约赔偿标准通常由双方当事人自己协商约定的。不过若发生纠纷,并不一定能够完全按照约定的数额执行,因为违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金;因此如果合同中约定的违约金过高或者过低,都可依据实际
评估二手房有以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估三种方式。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋
根据有关规定,房地产抵押的估价费用原则上应该是由商业银行进行承担。除了双方另有约定可以按照约定进行承担,估价费用是不需要买受人承担的。但是在二手房的实际交易过程中,也有一些人利用相关知识的缺乏而进行过户收费,这种情况是不合理的。大多数银行将
购买二手房不需要评估, 只有以下几种情形发生时需要评估: 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。 3、进行房地产保险时需要房地产评估。
二手房买卖以下情况要交评估费:房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的要交评估费;交易双方为确定合理的交易价格,委托评估事务所进行评估的要交评估费;申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的
二手房交易必须做评估的情况: 1、二手房交易中,房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值; 2、双方不愿调整的,委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,为了确定合理的交易价格,双方也可以委托评估机构进行评估,银行在申请抵押