抵押房产不还款被拍卖怎么办

需要由贷款银行出具贷款清偿证明，然后去当地建委办理解除抵押手续。

房产抵押还不上钱时可以该房产折价，抵押人拒不履行债务的可由法院协助执行，以该房产拍卖所得的价款优先受偿。拍卖后不一定算失信，如房产拍卖以后债务全部清偿，生效法律文书已经履行完毕，则不属于失信。

房产抵押贷款到期还不上银行有权拍卖房产。房产证抵押贷款无力偿还,银行起诉后，判决生效后，自己不履行法院的判决，银行可以申请法院强制拍卖。如果实在力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，

抵押贷款的房子拍卖了不够还银行的，可以与银行协商债务重组，请求延长贷款期限，减少利率或调整还款计划，或者向银行申请债务豁免，以豁免剩余未偿还的贷款，申请债务豁免通常需要提供相关证明文件，如经济困难证明、收入证明等。

抵押物拍卖不出去的，可以与债权人协商以物抵债，如果协商不成，应当解除查封、冻结，则应当将该财产退还被执行人，除非对该财产可以采取其他执行措施。

抵押物被拍卖超出债务，仍然属于担保人的合法财产，所以应当予以返还。 抵押物是指债务人、抵押人为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。 担保物权的担保范围包括主债权及利息，包括损害赔偿金，包括违约金，包括保管担保财产和实现担保

债权人可以按照法律规定对抵押的房屋折价拍卖、变卖，并对所得到的价款优先受偿。债务履行期限届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息和可以收取的法定孳息。

房屋被拍卖抵押权人可以行使抵押权，优先受偿房屋出售价格。抵押权是债权人不转移债务人或者第三人占有的担保财产的总称。债务人未履行债务或者当事人约定实现抵押权的，依法享有抵押财产的变价处分权和优先受偿权。债务人或者第三人为保证债务的占有，将财产

抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。 抵押房产的抵押人虽办理抵押登记，但是房产所有权并没有转移，所以拍卖前房子仍属于抵押人。 抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的

抵押的话由拍卖款偿还，不足部分由债务人自行承担。

法院拍卖房有抵押应结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。如法院强制执行的房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩

当事人以房产抵押的，在无力偿还债务的时候将该房产拍卖的，拍卖成功之后一般会在一个月左右放款，具体要根据实际情况确定。法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人就可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖

一般来说肯定会归还房屋产权人。拍卖后的资金会先扣除拍卖的手续费，剩下的先用来还所欠的债务。最后剩余的资金归产权人所有。