未登记的土地使用权抵押合同有效么？

根据《民法典》的规定，海域使用权作为一种用益物权，可以进行抵押。

不动产未登记，其所签订的合同生效。登记只是不动产所有权转移的要件，而不是合同生效的要件，只要签订合同的双方具有相应民事行为能力，合同内容是真实意思表示并且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。

未登记的房屋买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，未经登记不发生物权变动的效力，但由于依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条第一款规定：“国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”这是对土地承包经营权登记、土地承包经营权证等土地使用权

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房屋占用范围内的国有土地使用权是指房屋占用的土地范围内对土地所享有的土地使用权。

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4、借款合同(主合同)； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明(

未登记而同居婚姻没有效，合法的婚姻关系必须是双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理了结婚证，才是确立了婚姻关系，才是合法的婚姻关系。

土地所有者出让土地使用权不合法。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

有抵押的房产要行使抵押权，则抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对所得的价款优先受偿，债务人或者第三人将房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记。

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 以动产为抵押为债务提供担保的，抵押生效的时间是有不同规定的： 1、如果动产抵押不需要登记的，一般是以签订抵押合同时生效的； 2、如果抵押的动产需要办理登记的，如汽车、

浮动抵押权不以登记为生效条件,而是自合同生效时设立,合同生效后,即使当事人没有办理登记,债务人不履行债务时,抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。

未经过户登记，不影响购房合同生效。依法成立的购房合同的，自成立时生效。