更新时间:2022.06.25
永久租赁合同未超过二十年的部分有效,超过部分无效。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满后,双方当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租
侵害优先购买权的买卖合同有效。承租人的优先购买权是一种限制性较强的权利,出租人没有事先通知直接将房屋出卖的,承租人不能以此为由主张房屋买卖合同无效,但是可以要求损害赔偿。
擅自转租承租人承担的责任分为以下情形: 1、如果承租人转租的期限在他的租期内,而合同约定不得转租,那么出租人可以向承租人要求承担违约责任,但是出租人不得对抗善意第三人,第三人依然可以使用租赁物。 2、如果承租人的出租期限超过自己所租期限,那
《道路交通安全法》规定,未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果承租人擅自转租房屋,是无效的,受到的损
出租屋不能作为承租人的遗产继承。因为承租人没有房屋的所有权。但承租人在租赁合同期限内死亡的,与其共同居住的,可以继续租赁该房屋。承租人在房屋租赁期内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁房屋。遗产是自然人死亡时遗留
租赁方指的是出租方。在经济快速发展的大背景下,背井离乡去异地打工的务工人员越来越多,他们涉及最多的的就是务工时的租房问题,认清房屋租赁合同中的租赁方和承租方,可以减少租赁过程中遇到的很多不必要的风险。 比如在房屋出租法律关系中,房的所有权人
1、在本市无常住户口,但因结婚而居住在公房内期限较长的。 2、原告在公房内有本市常住户口,后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因,户口迁出,但仍然居住于该公房内一年以上,且他处确无住房或住房困难的。 3、因服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被
满足以下情形出租人与承租人可以解除租赁合同: 1、出租人与承租人协商一致的; 2、解除合同的事由发生时; 3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现,或当事人根本违约的; 4、其他情形。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承