以孩子的名义登记房子有什么风险-法师兄

以孩子的名义登记房子有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:11:41 270 人看过

以子女名义登记的房屋只需全额支付，不需贷款，有何风险？如果子女未满18周岁，且房屋必须以子女名义登记，则既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能全额支付。由于贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，因此年满18岁是一个艰难的条件。

财产分割的麻烦

如果离婚是由于婚姻破裂引起的，则涉及财产分割的问题，以未成年子女名义购买的财产往往会引起法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。父母不能随意出售子女的房产，父母可以为子女买房，但不能随意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后才能出售。

如需出售，需提供监护人签署的保证书，保证监护人具备资格，出售房产是为了未成年人的利益，保证书必须经公证处公证。出售儿童财产是为了儿童的利益，如儿童患有重大疾病等特殊情况。

父母不得以现金出售子女的不动产。此外，出售房产所得应用于赡养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。

父母想再次收回房屋时，很容易遇到障碍

虽然父母是实际的出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因抚养纠纷等特殊原因想收回房屋。实际上，孩子们成年后就把房子卖了，父母不允许住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母为一级继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女未成年时与父母共有财产，子女名下的财产也将作为遗产分割继承。

子女独立购房时可多交首付

如果子女与父母没有共同财产，即父母在房产证上没有子女的名字，那么当子女成年后购买第一套住房时，他可以按政策首付30%，享受首套房贷的优惠利率。

政策出台前，未成年人与父母共有不超过两套住房的，成年后可按政策自主购买一套住房。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房是一个合理的选择，但上述风险应该考虑清楚。

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1、登记后的房产父母处置将受到严格限制，如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。2、孩子独立买房时可能多付首付，目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。3、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。5、加剧父母离婚时的纠纷。如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为

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一、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。二、财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。三、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。四、父母不得要求收回房屋虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因

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