一、父母死亡要18岁之后才能继承财产吗
根据《民法典》第一百二十四条的规定,自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产,可以依法继承。子女作为父母亲属中最近的直系卑血亲,依法享有继承权,是法定继承人中的第一顺位继承人。
根据《民法典》第一千一百二十一条的规定,继承从被继承人死亡时开始。所以,父母死亡后,子女继承父母的财产不用等到18岁,而是基于父母死亡的事实取得继承权。
二、父母将房产过户给子女有几种方式
(一)买卖。买卖是最常见的过户方式,办理买卖过户主要需要缴纳三种费用:营业税、个人所得税、契税。通过买卖出让房屋的方式涉及道德税费或高或低,需要考虑房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等因素,这需要根据房屋的具体情况而定。
(二)赠与。通过赠与的方式将房屋过户给子女,不需要交营业税,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
(三)继承。通过继承的方式将房屋过户给子女只需要缴纳公证费,不需要缴纳营业税、个税和契税,但需要办理相应的继承手续。
三、父母房产过户给子女哪种方式最划算
(一)继承过户最省钱:虽然继承过户有其局限性,办理继承的手续较为复杂,但由于我国还未开始征收遗产税,所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最为省钱。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女,因为根据国家政策,房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
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