安置房买卖需要规避哪些风险
来源:互联网
时间: 2023-08-14 11:05:46
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1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人;
2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证;
3、交易时间漫长房价变动可能性大;
4、一房多卖;
5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
拆迁安置房买卖有哪些风险
拆迁安置房买卖有以下风险:
拆迁安置房有上市交易期限。购买时未到期的,不能及时办理过户手续。在办理房屋转让手续之前,房屋所有权没有变更,原业主可以将房屋出售给他人,造成一房二卖纠纷,也可能由于原业主外部欠款,导致房屋被法院查封、拍卖等,上述情况下,买方不能主张房屋所有权,只能追究原业主的违约责任。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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