认定房屋中介欺诈,具体如下:
1、以包销的名义,隐瞒委托人的实际出售价格,与第三方进行交易,获得佣金以外的报酬;
2、事成套独用住宅使用权买卖经纪活动;
3、无证经营,超出经营范围,非法异地经营;
4、房地产执业经纪人出租,出借经纪执业证书;
5、房地产经纪机构滥用其主导地位,利用格式合同对对方作出不合理、不公平的规定。
《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
如何选择房屋中介?
上海的二手房市场越来越红火,二手房中介也越来越多,房地产业务员的职位也渐渐演变成热门的职业,这一切都是因二手房市场的利好消息,对于广大的购房消费者来说,买房是一笔巨大的消费,且买房过程中相关手续复杂,时间又长,靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但放眼市场上的中介公司纷繁众多,大小中介让人眼花缭乱,无所适从。如何选择合适的中介公司,也成为一件烦心的事。
其实选择一家合适的中介公司可通过以下方式来筛选:
一、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址:这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定,以防空头公司诈骗;
二、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质,看是否可以进行二手房中介业务,因上海申请办理经营二手房中介的中介公司的营业执照需要众多的条件,包括相关的有中介资质从业人员等条件,很多有志于从事二手房中介业务的只能申办其他的营业执照或不申请营业执照而直接进行业务操作,这就为它以后的逃避责任埋下伏笔;
三、看中介公司营业执照确定它的注册资金,上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整,可上海现房价如此飞涨,壹拾万以下的房屋绝无仅有,而客户通过中介来交易房屋最主要原因就是不希望直接交接房款,希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益,而现有的房屋交易款项必然大于该中介公司注册资金,中介公司的资信究竟如何?可不可以安全的通过中介公司来交接房款,会不会发生中介公司卷逃资金的问题?这一系列的问题最好的解决方式就是这家公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司,拥有良好的诚信,一旦发生纠纷,作为消费者的客户能得到妥善解决。
四、看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员,是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务:根据上海市相关法规规定从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质,拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生,有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。
五、看该中介公司与您签订的居间合同是否经过备案,由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例,而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本,允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作,对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案,而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了,就有关消费者的权益进行了相关的调控,基本能保障消费者的权益。
六、看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务:上海的中介公司划分比较明确,大公司和小公司之间的区别也比较明显,小中介公司一般由业务员全程处理所有事项,大的品牌公司一般分工较细,会将房产交易的前端和后续分开,由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作,另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于资源优化又可以确保交易的真实性,防止为利走险,能尽最大可能保障交易安全。
《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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如何处理房屋中介欺诈行为辽宁在线咨询 2021-12-30房屋中介欺诈应当向中介公司所在地的工商行政管理局、工商行政管理部门投诉,工商行政管理局应当在7个工作日内协调通知结果;投诉协商未解决争议的,以房屋合同规定的仲裁机构为第三方;对仲裁结果不满意的,双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
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房屋中介欺诈行为贵州在线咨询 2022-08-221、以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房
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如何认定房屋中介的欺诈行为陕西在线咨询 2023-03-03房屋中介欺诈的认定: 1、以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。 2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7、各类房地产广告信息、内容
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房屋中介的欺诈行为该如何确定山东在线咨询 2023-01-14欺诈是指故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方基于错误判断作出意思表示。 其中所谓故意,是指行为人实施欺诈行为的目的就在于使对方产生或加重动机错误。所谓故意隐瞒真实情况,当以行为人存在有说明义务为前提,若行为人故意未进行必要的说明,导致对方产生或加重动机错误,即构成欺诈。欺诈可以由民事法律行为的一方当事人实施,也可以由第三人实施。 欺诈的构成要件: (一)欺诈的一方须出于故意,或者是
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是否存在欺诈行为。福建在线咨询 2021-01-24夫妻双方中的一方往往在结婚时有的采取欺诈手段或者胁迫、骗取的方式领取结婚证;在离婚时,以欺诈、欺骗的方式隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务企图侵占另一方财产等等,民政机关由于法律规定的局限性,很少予以审查。这就给一些人有了可乘之机,被骗一方往往在事后懊恼不已,但为时已晚。即使通过诉讼,要求重新分割,夫妻共同财产因隐藏、转移、变卖、毁损而无法执行;有的甚至一走了之,下落不明,导致子女的抚