集资房是一种特殊的房产形式,其产权属于企事业单位,无法自由买卖,且一般由国有单位提供土地建设。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。此外,需要注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有办不到房产证,则无法自由转让。

1.集资房在市场上无法自由买卖，且其产权属于企事业单位，整体产权形式。

2．集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

3．注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有办不到房产证。

4．集资房不能在市场上自由转让。

5．集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

购买集资房需注意哪些风险

购买集资房需注意哪些风险?

集资房作为一种新型住房形式,具有较高的性价比和投资潜力。但是,由于其特殊的性质和购买方式,需要注意的风险也相对较高。

购买集资房需要了解项目的合法性。集资房一般是由开发商或房屋中介公司推出的,因此需要了解开发商的背景和相关证件是否齐全,同时需要查看土地使用权证书和房屋所有权证书是否清晰明确。

集资房的销售方式可能存在风险。有些开发商或中介公司可能会以高额利息或高额服务费用等名义收取押金或手续费,这些费用可能最终由购房人承担。因此,在购买集资房时,需要了解收费标准,避免被额外收取费用。

集资房的土地性质可能存在风险。有些集资房的土地性质可能为商业用地或工业用地,而非住宅用地。这意味着,这些集资房可能存在较高的风险,例如房屋升值缓慢或无法升值,甚至可能面临拆迁或改造的风险。

购买集资房需要仔细了解房屋情况和周边环境。需要了解房屋的面积、格局、采光等基本情况,同时需要了解周边的环境、交通、配套设施等情况,以便判断房屋的实用性和投资价值。

购买集资房需要了解购房合同中的相关条款。需要仔细阅读购房合同,了解购房人的权利和义务,同时需要了解开发商或中介公司的责任和服务承诺,以保证自身的权益。

集资房作为一种新型住房形式,具有较高的投资潜力。但是,由于其特殊的性质和购买方式,需要注意的风险也相对较高。在购买集资房时,需要了解开发商的背景、土地性质、房屋情况和周边环境,同时需要仔细阅读购房合同,以保证自身的权益。

集资房作为一种新型住房形式,具有较高的性价比和投资潜力。但是,由于其特殊的性质和购买方式,需要注意的风险也相对较高。在购买集资房时,需要了解开发商的背景、土地性质、房屋情况和周边环境,同时需要仔细阅读购房合同,以保证自身的权益。

《经济适用住房管理办法》第十二条，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。