业主委员会的权利与义务-法师兄

业主委员会的权利与义务

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:22:28 394 人看过

业主委员会的权利：

1、每年召开至少一次业主大会，根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。

2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。

3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。

4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。

5、审议批准物业管理各项规章制度。

6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。

7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为，可以代表业主提出诉讼。业主委员会的义务：1、组织召开业主大会或业主代表大会;2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。6、其他业主委员会应当履行的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

居民委员会
业主委员会与居民委员会的关系

业主委员会与居民委员会的关系：1、性质不同。居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主；2、职能不同。居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区；3、组织不同。居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。居委会的基本职能：1、宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务；2、办理本居住区居民的公共事务和公益事业；3、调解民间纠纷；4、协助维

2023-08-12

483人看过
业主
业主专有权有哪些限制,业主的权利与义务

一、业主专有权有哪些限制业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用；2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整；3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分；对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性、排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益、处分专有部分，并排除他人干涉。另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性、不可分离性，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内

2023-06-23

440人看过
代理
权利义务：详解代理与委托在合同中的权利与义务

代理和委托合同的区别是：1、代理人的代理行为不能包括事实行为，受托人受托处理或管理的行为可以包括事实行为；2、代理属于对外的关系，不对外也就无所谓代理，委托属于对内关系；3、代理关系的成立，被代理人授予代理人代理权属于单方法律行为，委托合同为双方法律行为。行纪合同与与委托合同的区别：（1）委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。（2）委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同属于有偿合同。（3）委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担；行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。（4）委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担；行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。综上所述，行纪合同需要由客户和经纪商

2023-08-16

411人看过
合同内容
雇主权利与雇员义务：法律基准

自主决定招用劳动者的数量的权利，自主决定招用劳动者的时间的权利，自主决定用工形式的权利。用人单位的自主用人权是指用人单位在法律规定范围内，有权根据本单位生产经营管理的需要，自主决定招用劳动者的时间、条件、数量和用工形式及工资报酬待遇等。用人单位应当依据与劳动者签订的劳动合同、依据通过民主程序制定的规章制度行使用工自主权。股东权利有哪些股东享有的权利1、出席或委托代理人出席股东（大）会行使表决权股东对由股东（大）会决定的事项有表示同意或不同意的权利，行使表决权是股东通过股东（大）会参与公司管理的重要手段，股东可以亲自出席或委托代理人出席，行使表决权。2、选举权和被选举权我国《公司法》对股东的选举权和被选举权作丁规定，股东有权根据公司章程的规定，选举自己信任的，符合任职资格的董事或监事。同时，股东本人符合《公司法》规定的公司董事和监事的任职资格，也有权被选举为公司的董事或监事。3、依法转让出资

2023-07-14

447人看过

业主
物业业主权利与义务包括哪些

物业业主权利与义务包括：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。一、物业有权管店铺招牌吗物业管店铺招牌，是根据情况而定的。业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、监督业主委员会的工作；2、监督物业服务企业履行物业服务合同；3、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。二、物业有权不让外卖进小区么物业有权不让外卖进小区。下列事项由业

2023-06-22

91人看过
委托代理
权利义务：明确委托代理双方的权利与义务

（一）双方名称，代理人人数和姓名；（二）代理的事项；（三）代理的权限（包括一般代理和特别代理）；（四）双方的权利和义务；（五）代理的报酬数额及给付方式；（六）违约责任；（七）合同的有效期限；（八）双方约定的其他事项。委托代理合同纠纷怎么处理？委托合同是建立在委托人与受托人互相信任的基础上，委托人之所以选定受托人为自己处理事务，是以他对受托人的办事能力和信誉的了解、信任为基础的。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同，收集相关证据去法院起诉。因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；

2023-07-16

228人看过
买受人
行纪人的主要义务与主要权利

1.行纪人的主要义务：(1)为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为，并应当尽注意义务，以使委托人的利益不受损失或少受损失。(2)依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格的情况下，行纪人应当按委托人的指定价格处理事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。(3)妥善保管的义务。行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。(4)委托物处置的义务。委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物；与委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。(5)负担行纪费用的义务。行纪人处理委托

2023-03-20

246人看过
业主委员会
业主有权查业主委员会的账目

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。法院判决物业公司向业主委员会提供移交该小区业主名单及相对应的房产信息。一、业委会是否可以代表业主起诉开发商业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会的；4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、物业有权处理业主私产吗物业无权处理业主的私产。业主、物业服务企业不可以

2023-03-19

150人看过

业主委员会
业主委员会对物业公司有哪些权利

业主委员会对物业公司的权利有：选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；履行物业管理服务合同；监督业主公约和物业管理制度的执行；对物业管理企业的管理服务活动予以支持。一、物业管理委员会可以直接解聘吗?可以。业委会有解聘物业的权利，而且物业合同已经到期了，物业委会可以选择新的物业进入小区。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。二、物业服务合同要全体业主签吗物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2023-03-01

180人看过
业主委员会
如何成立业主委员会，业主委员会怎样与物业签订合同

一、如何成立业主委员会（一）、成立业主委员会的条件业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。（二）、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。二、业主委员会怎样与物业签订合同业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注

2023-03-04

498人看过
保险金
杭州登记失业人员权利与义务

登记失业人员可以享受以下权利：1、接受公共职业介绍机构提供的免费职业介绍、职业指导服务;2、接受适应市场需求的职业培训，并按规定减免培训费用;3、按规定享受国家和地方政府制定的针对失业人员的相关就业扶持政策;4、符合失业保险金申领条件的，按规定申领失业保险金和其他的失业保险待遇;5、免费享受就业服务机构提供的档案保管服务;6、享受失业登记服务。登记失业人员需履行的义务：1、应当每月主动与失业登记机构联系，如实向失业登记机构反映积极求职情况;2、积极应聘公共就业服务机构推荐的就业岗位，并接受职业指导;3、积极参加劳动保障部门组织的免费职业培训和各类就业促进项目;4、接受和配合劳动保障工作人员关于求职活动、求职意愿、参加培训等情况的调查;5、通过各种途径实现再就业后，应在15日内告知社区劳动保障服务室。

2023-05-10

443人看过
业主委员会
业主可以依靠业主委员会来维护哪些权利

业主委员会的成立，不仅实现了住房产权的私有化，而且使住宅产权多元化。所有者拥有自己的专有部分，并与公共部分共享权利。为了营造良好的居住环境，解决业主之间、业主与物业之间的纠纷，需要业主以外的一个群体签订管理规定，处理共同事务。基于这种需求，行业委员会应运而生。据宁波市住房保障中心介绍，根据国家《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会工作指引》、《浙江省物业管理条例》，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关规范性文件，结合宁波市的实际情况，制定了《宁波市业主大会和业主委员会工作指引》。《细则》指出，业主大会由物业管理区域全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理区域的物业管理活动中的合法权益，依法履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，依法履行业主大会委托的职责，接受业主的监督。根据物业服务合同，监督、协助物业服务企业履行协议，规范服务行为。业主大会和业主委

2023-05-02

298人看过

不可抗力
保险缴纳：企业和员工的权利与义务

企业必须为员工缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。根据《中华人民共和国社会保险法》规定，用人单位应当按照国家规定的职工工资总额的比例缴纳基本养老保险，并计入基本养老保险统筹基金。职工应当参加职工基本医疗保险，用人单位和职工应当按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费，职工应当参加工伤保险，用人单位应当缴纳工伤保险费，职工不得缴纳工伤保险费。职工应当参加失业保险，用人单位和职工应当按照国家规定共同缴纳失业保险费，职工应当参加生育保险，用人单位应当按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。企业必须缴纳社会保险费用吗企业依法缴纳社会保险费用是我国法律规定的强制性义务，非因法定事由不得减免。虽然我国法律明确规定了企业、员工都应当依法按时足额缴纳社会保险费用，员工应缴部分由企业代扣代缴，但是仍存在部分企业未能及时足额缴纳相关社会保险费用，并尝试各种方式拖延、逃避缴纳社会保险费用。

2023-07-07

93人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#业主委员会