一、农村房屋建设合同怎么写

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

1、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

2、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

3、承包价格

每平方米人民币大写：ｘｘ元，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

4、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30％，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50％，完成第二层以及屋顶付到75％付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90％，预留10％为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

5、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐。

乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

6、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

7、注意安全

劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

8、工期要求

主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

9、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任

10、其它

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（章）：

乙方签字（章）：

二、农村房屋建设合同效力的认定

1、农村建房施工合同双方当事人订立协议属于一般民事法律行为，所以农村建房施工合同必须具备一般民事法律行为生效的四个要件，即行为人具有相应的民事行为能力、行为人的意思表示真实、标的合法、标的确定。如果行为人不具有民事行为能力，意思表示不真实及损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人的利益，标的违法、不确定、自始客观不能，那么农村建房施工合同将是无效的。

2、施工建筑队资质与农村建房施工合同的效力关系。政府对农村建筑队的资质认证疏于管理，且对建筑队的行政规范处于空白状态，如何认定建筑队的资质，资质进行怎么细致的划分等均无依据可循，所以农村建筑队处于自发状态，或由一人雇用他人组织而成，或由多人合伙组织而成，只能是一种民间组织而已，不具备法律所赋予的施工资质和民事行为能力与权利能力。但是，由于这种情况在我国农村的广大地区普遍存在，且是由于我国行政规范与法律法规的滞后性所造成的，为保护合同双方当事人的合法权益，在相关行政规范和法律法规完善之前可认定无资质建筑队签订的农村建房施工合同是具有法律效力的。

3、合同形式与农村建房施工合同效力的关系。农村建房施工合同多以口头协议形式存在，对房屋的建造质量、工期等约定较为模糊，双方权利义务关系规范不明确，但它的内容是合同双方都能理解、接受的，符合契约的一般构成要件，所以在目前情况下应当承认以口头协议形式存在的农村建房施工合同是有效的。

4、合同的非程序性与农村建房施工合同效力的关系。在实际生活中，农村建房处于无规划状态，农村居民在自家宅基地上建造房屋是具有很大随意性的，没有政府建房审批，也没有宅基地使用证，与现有的工程建设合同对程序性的强调截然不同，当然这是由于我国行政管理规范和法律法规的缺位造成的，在目前情况下为保护已经形成的农村建房施工合同关系可承认这种非程序性的农村建房施工合同是有效的。

三、农村房屋建设合同需要注意什么

1、施工的合同不用越长越好，外表看起来很详细，其实废话一大堆，没有什么实质性的作用，合同不在长，在精。

2、合同内包含的内容一定要说清楚，严格按照设计图纸施工自然不必多说，还有一些问题也要提前约定，比如挖基础遇到泥坑如何解决，是否包含了外围设施，比如化粪池、围墙、路面硬化等。

3、一般来讲，咱们盖房子最担心的不就是钱了，就怕钱花了不少，房子却没盖好，而施工队担心的却是相反，就怕房子盖好了，钱没到位，所以，合同上一定要标明付款进度等，如果包工包料，一定要说清楚，就怕材料价格一直涨，而施工队的价格也跟着改变。

4、只要是施工，安全问题一定要没办法避免的，一旦出个事故，不能扯皮吧，毕竟现在的赔偿款也是非常高，所以合同里一定要明确安全责任，最好强制给工人买意外险。

5、因为价格限制的原因，大家建房找的大多数都是家村的施工队，跟专业施工队相比，可能进度就很慢了，所以关于工期问题，一定也要在合同标明，不然时间拖的越长，不仅费时还费钱。

其实签订合同说白了只有三个方面，一价格，二质量，三安全，只要把这三方面的责、权、利考虑周全到位，其他都是小问题。