土地评估
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土地评估国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税5元工本费几十元一般不超过100元。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40％缴纳。成都土地使用证过户费用标准具体是什么成都土地使用证过户费用标准具体是什么（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳（8）登记费和工本费；70．00元。（9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。土地使2023-08-15369人看过 -
土地评估1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14、其他相关资料。办理过户的流程是怎样1、抵押车通常指正规抵押车。正规抵押车的意思就是指来源正规，并且有正规合法的抵押协议，另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等。车辆过户，手续有原车主抵押合同，有车主本人的签字及指纹，原车主行车证，原车主身份证复印件（审车用）最后签订转押协议。2、抵押车辆应该是合法取得的，所有车辆均有据可查，有底挡，全国可查。保证正常行车，审车和买保险。车况不放心可以到4Ｓ店做专业的检测，杜绝事故车，泡水车，翻新车。3、车辆不能2023-08-15155人看过 -
土地评估对不动产进项税抵扣规定是怎样的问题，下面我做简要分析2019年4月1日，税务总局发布两份公告，对不动产进项税抵扣政策作出最新规定。内容主要有两方面：一、变分2年抵扣为一次性抵扣，2019年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期一次性予以抵扣；2019年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。二、2019年4月1日前已经抵扣进项税额的不动产，发生用途改变或者非正常损失，需要转出不得抵扣的进项税额；2019年4月1日前未抵扣进项税额的不动产，用途改变后用于允许抵扣进项税额项目的，需要转入允许抵扣的进项税额。不动产进项税额如何转进、转出，参见《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的细化规定。不动产抵押的程序是怎样的？不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同（也称主合同）；其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动2023-08-14347人看过 -
土地评估出资设立公司的协议可以通过定了合同的当事人协商一致后解除，或者出现合同约定的解除事由时，解除权人可以依法解除合同，还有如果出现下列法定情形时，可以由一方单方面解除协议：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。准备设立公司的有关文件（一）聘请中介机构：包括证券公司、会计师事务所、律师事务所、资产评估机构（资产评估与土地评估）及股份制咨询机构。（二）与中介机构讨论确定企业股份制改制方案及资产重组方案。（三）向市工商局申请企业名称预先核准。（四）资产评估（含土地使用权）（五）向市国有资产管理局提出国有股权管理申请报告并获得批复。（六）向行业管理部门提出公司从事有关业务的申请并获得批复。（七）请律师处理设立公司有关的法律事务，起草有关法律文件（包括发起人协议书、公司章程等）（八）签定发起人协议书。（九）其他准备工作。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者2023-08-1390人看过 -
土地评估挪用公款罪中使用人如果与挪用人是同一人，那么构成犯罪；国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪。该案是否构成挪用公款罪［案情］：2003年10月，犯罪嫌疑人王某（原系某镇党委书记）为解决一家房产公司的资金困难，安排将该镇镇属一企业的国有土地使用证作抵押为该房地产公司在银行贷款作抵押担保，该房产公司顺利从银行取得贷款1000万元。经查证，该房产公司法人代表系王某之弟，房产公司系具有法人资格的私营独资企业，王某令人将该镇镇属企业的国有土地使用证拿到国土局进行评估后，国土局为其出具了抵押证明，其弟用国土局出具的抵押证明到银行为房产公司办理了抵押担保的相关手续。这块土地评估价值为2000余万人民币，房产公司通过国有土地使用证抵押担保获得贷款1000万元人民币，期限一年。一年后，房产公司如期归还全部贷款及利息，国有土地证也解除了抵押。［分歧意见］：对犯罪嫌疑人王某将镇属企业的国有土地使用证交给其弟作为抵押担保到银行为房产公司获得贷款1000万元人民币的行为应如何适用法律，存在着比较大的分歧意见，具体存在着以下两种分歧意见：第一种意见认为，犯罪嫌疑人王某的行为不构成挪用公款罪。其理2023-08-13219人看过 -
土地评估国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股。根据法律规定，下列为国家所有土地：1、城市市区土地；2、农村、城市郊区与农村中已依法没收、征收、征购为国有的土地；3、国家依法征用的土地；4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂和其他土地。九江市城区国有土地有偿使用征收管理暂行办法各县（市、区）人民政府，庐山管理局，九江、共青开发区，市政府各部门及市直、驻市各单位：经市政府研究同意，现将市财政局、市土管局联合制定的《九江市城区国有土地有偿使用收入征收管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。二OO一年十月二十三日九江市城区国有土地有偿使用收入征收管理暂行办法一、总则（一）为加强我市城区国有土地使用权有偿使用收入的征收管理，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》和财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法》的规定，结合我市实际，制定本办法。（二）本办法所称城区国有土地是指九江市城市规划区范围内的国有土地。（三）市财政主管部门、土地行政主管部门按照各自职责分工负责城区国有土地有偿使用收入的征收管理。二、城区国有土地有偿2023-08-1360人看过 -
土地评估房子解押和过户可以同时进行。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行出具还款证明等资料后凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续完成房产证的解押，同时在房地产交易中心办理过户手续。办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分（一）办理遗产房屋买卖须提交的材料：1、交易鉴证申请书（原件一份）；2、土地使用证、房地产权证（复印件，带备原件核对）；3、房屋买卖合同（复印件，带备原件核对）；4、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件）（复印件带备原件核对）；5、委托书（原件）及受托人身份证（复印件带备原件核对）；6、土地评估报告（原件）；7、地上建筑物情况说明；8、需要补充的其他资料。（二）办理遗产房屋买卖的流程：1、双方签订房屋转让合同。2、双方向土地交易中心递交申请资料。3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。4、土地交易中心开具纳税情况表。在购买遗产房之前，必须要先完成遗产房的继承过户，不然的话是不能再次买卖的。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵2023-08-13134人看过 -
土地评估受贿罪具体的认定：1、受贿罪主体限于国家工作人员；2、主观方面是持故意的心理状态；3、侵犯的客体是国家机关工作人员的职务廉洁性；4、客观上表现为行为人利用职务上的便利，索取他人现金，或者非法收受他人现金，为他人谋取利益。受贿罪中的“为他人谋取利益”应如何认定［案情］2004年起，被告人徐某某担任xx县国土资源局副局长，分管人事、土地利用和土地交易工作。2004年5、6月间，玉山县城市建设综合开发公司xx分公司负责人刘某某来到xx，欲购买xx县农机公司的土地搞房地产开发，于是刘某某找到被告人徐某某，询问了土地出让有关政策及农机公司土地的价值情况，徐某某作了详细的答复。2004年7、8月份，刘某某再找到徐某某，要求徐某某在土地评估之后，徐某某提供了土地分类、用地性质及基准价格的有关情况。因xx县农机公司经法院依法查封，委托江西联创评估咨询有限公司评估。2004年9月份，刘某某通过竞买购得xx县农机公司的土地，十余天后，刘某某来到xx，找电话叫被告人徐某某到xx镇饶州大酒店刘某某住处，刘某某将事先用牛皮纸袋装好的四万元现金送给了徐某某，并说感谢徐在期购地过程中帮的忙，还要求徐在土地过户及日后其开发过程中给予关照。2005年11月、2006年3月，刘某某在办理xx县农机公司土地使用机变更手续2023-08-1385人看过 -
土地评估书面决议：1．实施项目可行性分析和研究。2．按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。（1）国有独资企业的产权转让，应当由总经理办公会议审议。（2）国有独资公司的产权转让，应当由董事会审议；没有设立董事会的，由总经理办公会议审议。（3）涉及职工合法权益的，应当听取职代会的意见，对职工安置等事项应当经职代会讨论通过。国有企业改制重组流程1、审计和资产评估拟改制的企业应委托具有资质的中介机构进行资产清查审计，对核损后的存量资产进行资产评估，并报国有资产管理部门核准或者备案，确认国有资产价值量。土地使用权的评估须由具有土地评估资质的评估事务所进行。2、制定方案在资产评估的基础上，制定《企业改制方案》和《职工安置方案》。《企业改制方案》的主要内容：企业资产和人员的基本情况、拟改革方式、债权债务的情况、人员安置要求、所需享受政策及改制后企业发展规划。3、方案报批《企业改制方案》和《职工安置方案》提交企业决策层通过。国有独资企业经总经理办公会通过；国有独资公司经董事会通过；《职工安置方案》提交职工（代表）大会通过；《企业改制方案》和《职工安置方案》报主管部门或者国有资产管理部门批准。4、信息公示转让方持上述材料到产权交易中心登记，填报《出让意向登记表》、《公告登记表》，签订《转让委托合同》；产权2023-08-12167人看过 -
各级土地行政主管部门要坚持依法行政，规范操作，优质服务，从快、从优做好国有企业改革中的土地登记、地价评估确认、处置方案策划和处置审批工作。1、加快土地调查、登记进度，允许有测绘力量的企业在权属调查完成后自行完成地籍测量。要结合土地证书年检，及时、准确办理企业土地登记，国有企业尚未进行初始土地登记的，允许在权属调查完成后先行改制，再根据土地使用权处置方案批复办理变更登记。要抓紧解决国有企业土地权属纠纷，对权属争议一时难以解决的，可将无争议土地剥离出来先行确权。要建立地籍资料公开查询、鉴证制度，及时为企业提供土地产权查询、鉴证服务。土地登记要严格执行国家规定的收费标准，切实减轻企业负担。2、规范企业改革中的土地价格评估工作。国有企业改革涉及的土地使用权应当进行地价评估，改制为上市公司的，必须选择具有Ａ级土地评估资质的机构进行地价评估。土地评估机构要严格遵循国家法律法规，按照国家规定的技术标准，根据企业类型、处置方式及权利状况，科学选择评估方法和相关参数，合理确定估价结果，并出具规范的土地估价报告。3、加强土地资产处置方案策划，保证国有企业改革顺利进行。土地行政主管部门和土地评估机构要依据土地资产处置政策、企业改革方案和土地状况，帮助企业或行业选择土地资产处置方式，既可采用单一的处置方式，2023-08-12254人看过
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