土地评估
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土地评估房地产估价师和土地估价师虽然有相通之处，但是他们的估价对象、影响因素、估价单位和执业人员都有所不同。土地估价报告需要由执业土地估价师签字，因此，房地产估价师不能直接评估土地价值。然而，房地产估价师可以对房地产市场进行分析和研究，提供有关房地产市场趋势、价格和价值的建议。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由2024-01-05490人看过 -
土地评估房地产评估收费标准根据总额分为不同档次，累进计费率逐渐降低，最低为0.1%。根据国家计委建设部通知，房地产价格评估收费标准分为七档，按资产金额大小分收费档次。 根据提供的房产评估公司评估收费标准，不同档次标的的房地产价格总额所对应的累进计费率以及速算增加数。档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5％，101万以上（至1000万）的累进计费率为2．5％，1001万以上（至2000万）的累进计费率为1．5％，2001万以上（含5000万）的累进计费率为0．8％，5001万以上（含8000万）的累进计费率为0．4％，8001万以上（含10000万）的累进计费率为0．2％，10000万以上的累进计费率为0．1％。另外，根据国家计委建设部于1995年7月17日颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产价格评估收费标准分为七档，按资产金额大小分收费档次。 根据提供的房产评估公司的收费标准，不同档次的房地产价格总额对应的累进计费率和速算增加数已确定。根据国家计委建设部的通知，房地产价格评估收费标准分为七档，按资产金额大小分收费档次。以上是相关收费标准的详细说明。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使2024-01-05481人看过 -
土地评估本文介绍了土储中心的工作内容和土地划拨流程。土储中心是在市、县人民政府批准下成立的具有独立法人资格的机构,主要负责承担本行政辖区内土地储备工作。其工作内容包括制定区域内土地储备工作计划和管理、在区域内储备地和项目用地的征收兑付工作,以及对已征收储备地进行前期管理。土地划拨流程包括申请人向分局窗口提交申请材料、市局土地利用科对报件材料进行审查、各科室进行会签、拟定划拨用地方案等步骤。土储中心,即土地储备机构,是在市、县人民政府的批准下成立的,具有独立的法人资格,并隶属于国土资源管理部门。该中心负责承担本行政辖区内土地储备工作。该机构主要承担土地储备的具体实施工作，包括对储备土地的前期开发、管护与供应，并由国土资源主管部门对其实施名录制管理。一、土储中心的工作内容如下：1、负责制定区域内土地储备工作计划和管理；2、配合土地部门及街道办在区域内储备地和项目用地的征收兑付工作；3、负责对已征收储备地进行前期管理；4、负责完成经开区党工委、管委会及领导交办的其它工作。二、土储中心土地划拨的流程如下：1、申请人向分局窗口提交申请材料，窗口受理人员出具预受理回执单，填写《分散受理集中办理运转单》，报分局分管领导签批，土地利用科承办；2、市局土地利用科对分局转来的报件材料进行审查，必要时可组织各科室2023-09-10327人看过 -
土地评估本文介绍了在哪些情况下需要对土地进行地价评估，包括制定或更新基准地价、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股、土地使用权出让或国家收回土地使用权、企业改制、兼并、破产、清产核资、司法仲裁和需要按土地资产额征收土地税费等。在以下情况下，需要对土地进行地价评估：1.在制定或更新大中小城市或镇的基准地价时；2.当土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时；3.在办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时；4.当企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时；5.当企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时；6.当司法仲裁涉及土地资产处置时；7.当需要按土地资产额征收土地税费时；8.根据法律法规，需要进行地价评估时。 哪 些 情 况 下 需 要 对 土 地 进 行 基 准 地 价 评 估 ？土地基准地价评估是指对国有土地或集体土地进行评估,确定土地在市场上的价格。这种评估通常由政府土地管理部门或专业的土地评估公司进行。以下是需要对土地进行基准地价评估的情况:1. 土地使用权出让或划拨:政府或相关部门将国有土地或集体土地用于建设基础设施或房地产开发等用途时,需要对土地进行基准地价评估,确定土地的出让价格或划拨价格。2. 土地转让:土地持有人将土地转让给其他单位或个人时,需要对土地进行基2023-09-0851人看过 -
土地评估国家对土地评估收费标准做出如下规定:1、对于一般宗地的评估,国家采用差额定率累进计费的方式,即宗地价格总额不同,收费标准也不同。而且价格总额越高,费率就越低。例如,如果土地价格总额在100万以下,收费标准为4%;如果价格总额在100万到200万之间,收费标准为3%。2、在分档计算各档收费之后,各档的收费额进行累加,从而得出最终的收费总额。国家对土地评估收费标准做出如下规定:1、对于一般宗地的评估,国家采用差额定率累进计费的方式,即宗地价格总额不同,收费标准也不同。而且价格总额越高,费率就越低。例如,如果土地价格总额在100万以下,收费标准为4%;如果价格总额在100万到200万之间,收费标准为3%。2、在分档计算各档收费之后,各档的收费额进行累加,从而得出最终的收费总额。 不 同 价 格 总 额 段 的 评 估 收 费 标 准根据我国《招标投标法》和《政府采购法》的规定，招标人和采购人在进行工程项目或者政府采购活动时，应当根据项目的不同价格总额段采用不同的评估收费标准。这是为了保证公平、合理、透明的招标投标和政府采购过程，防止投标人或供应商因价格过高或过低而遭受不公平待遇。具体来说，根据《招标投标法》第五十六条的规定，招标人可以自行决定是否进行工程量清单、最高投标限价等的编制。而根2023-09-02298人看过 -
土地评估根据我国《土地管理法》的规定,国家征收土地时需要遵守法定程序。需经县级以上人民政府批准,由其发布公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。根据我国《土地管理法》的规定，国家征收土地时需要遵守法定程序。经过县级以上人民政府的批准后，由其发布公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 土地征收涉及哪些程序？所有权人、使用权人如何操作？土地征收是指国家为了公共利益需要,通过法定程序收回土地所有权,将土地交由政府用于建设公共设施或者用于其他建设活动的行为。土地征收涉及到的程序包括土地调查、土地评估、土地征收公告、土地征收审批等环节。在土地调查和土地评估的过程中,政府需要充分考虑土地的地理位置、用途、权属状况等因素,确保土地的征收和使用符合国家的法律法规和政策。土地征收公告是政府对征收土地的告知,包括土地征收的原因、范围、程序、异议处理方式等内容。土地征收审批是政府对土地征收进行审批的过程,需要考虑土地的公共利益、社会影响等因素。对于所有权人和使用权人来说,土地征收可能会对他们产生重大影响。所有权人需要充分了解土地征收的相关2023-08-27149人看过 -
土地评估土地变更登记手续包括以下步骤：首先，土地使用者需要填写变更土地登记申请书，详细说明变更的原因和具体内容，同时提供相关证明材料。接着，进行实地调查审核，权属和地籍测量，以确保变更符合相关规定。如果审核通过，就可以更换土地证书了。土地变更登记手续包括以下步骤：首先，土地使用者需要填写变更土地登记申请书，详细说明变更的原因和具体内容，同时提供相关证明材料。接着，进行实地调查审核，权属和地籍测量，以确保变更符合相关规定。如果审核通过，就可以更换土地证书了。 土地变更申请需要哪些材料？土地变更申请需要提交哪些材料,需要根据具体情况进行具体分析。但一般来说,申请土地变更时需要提交以下材料:1. 土地变更申请表:申请人需要填写土地变更申请表,并提供申请人、申请人代表和代理人的姓名、身份证号码、联系方式等信息。2. 原土地使用证:申请人需要提供原土地使用证,以及该证件上所载明的土地用途、面积、位置等基本情况。3. 土地权属证明:申请人需要提供土地权属证明,以证明其对所申请的土地享有合法权益。4. 土地规划许可证:申请人需要提供土地规划许可证,证明其申请的土地符合国家的土地利用规划。5. 土地调查报告:申请人需要提供土地调查报告,证明其申请的土地符合国家的土地利用规划和土地调查要求。6. 土地评估报告2023-08-19156人看过 -
土地评估改制企业的现有资产（包括国有土地使用权），在企业自行清查和核实的基础上，由具有法定资格的资产评估机构按规范进行评估，并由该机构出具的评估报告，体现“真实、科学、公正、合理”原则，同时承担评估结果的法律责任，防止国有资产的流失。其中涉及出让、折价入股等产权变动的国有土地使用权，须由具有土地评估能力的资产评估机构对国有土地的价格进行评估。资产评估工作由当地国有资产管理部门统一管理和监督。国有资产评估由国有资产管理部门会同企业主管部门立顶，评估结果由国有资产管理部门确认。其中须评估的国有土地使用权，由土地行政管理部门立顶和确认，确认后并入整体资产评估结果。产权界定按国家规定进行。资产评估要点资产评估报告是评估机构完成对资产的评估工作后，提交给委托方的公正性的工作报告，是评估机构履行评估协议的成果，是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件，也是评估机构提交的反映资产评估结果的书面报告。一般来说，资产评估报告应当包括首部、正文、尾部和附件四个部分的内容。（一）首部包括标题、编号和委托单位（即报告书的致送单位）名称三项内容。其中标题由评估机构名称、评估对象和文种三部分组成，如＿＿＿＿＿＿＿会计师事务所关于＿＿＿＿＿＿＿股份有限公司的资产评估结果报告书；编号由评估机构报告代写的年号和顺序号组2023-08-18356人看过 -
土地评估发行人向中国证监会报送的发行申请文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的，发行人不符合发行条件以欺骗手段骗取发行核准的，发行人以不正当手段干扰中国证监会及其发行审核委员会审核工作的，发行人或其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人的签名、盖章系伪造或者变造的，发行人及与本次发行有关的当事人违反本办法规定为公开发行股票进行宣传的，中国证监会将采取终止审核并在三十六个月内不受理发行人的股票发行申请的监管措施，并依照《证券法》的有关规定进行处罚。首次公开发行股票并在创业板上市申请文件（2014年修订）中国证券监督管理委员会公告［2014］29号现公布《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第29号——首次公开发行股票并在创业板上市申请文件（2014年修订）》，自公布之日起施行。中国证监会2014年6月11日创业板首发申请文件准则．doc创业板首发申请文件准则修订说明．doc公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第29号——首次公开发行股票并在创业板上市申请文件（2014年修订）第一条为了规范首次公开发行股票并在创业板上市申请文件的格式和报送方式，根据《证券法》、《首次公开发行股票并在创业板上市管理办法》（证监会令第99号）的规定，制定本准则。第二条申请在中华人民共和国境内首次公2023-08-17253人看过 -
土地评估不同类型的土地使用证有不同的办理程序。如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。具体如下：（一）办理国有土地使用证（一级市场）所需资料：a、企业工商执照（复印件）；b、法人机构代码证（复印件）；c、法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议（复印件）；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。（二）二级市场办证所需资料：a、转、受让双方企业工商执照（复印件）；b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）；c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证（原件）；k、协办函（国土分局）。（三）办理建设用地许可证所需资料：a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设2023-08-17112人看过
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