闲置土地
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闲置土地闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，未在规定期限内开发的建设用地。土地闲置主要有三种情况：一是取得建设用地批准文件后，连续一年以上未开工开发建设的。二是超过土地使用权出让合同约定的开发日期一年以上（含一年）未开发建设的。第三，已经开开发建设，但开发建设面积占开发建设总面积不足1／3、投资额不足25％未经批准终止开发建设一年以上（含一年）的。其中闲置一年以上不足两年的，应当征收闲置费。闲置时间超过2年的，应当免费收回。土地闲置的认定必须严格按照上述规定进行。土地闲置费的征收程序是什么土地闲置费按下列程序征收：1、市、县：级市土地行政主管部门调查认定闲置土地后，向用地单位送达《闲置土地认定通知书》。2、征收单位从认定土地闲置之日起，按计征办法、土地闲置期间和相应的征收标准确定应征数额，向用地单位开具《缴纳土地闲置费通知书》和《收费基金缴款通知书》。3、用地单位持《收费基金缴款通知书》到指定的代收银行网点办理缴款手续。《土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区2023-08-18185人看过 -
闲置土地土地管理方案制订后，应当由县、乡（镇）人民政府应当组织农村集体经济组织，实施土地整理方案。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十条县级人民政府应当按照国土空间规划关于统筹布局农业、生态、城镇等功能空间的要求，制定土地整理方案，促进耕地保护和土地节约集约利用。县、乡（镇）人民政府应当组织农村集体经济组织，实施土地整理方案，对闲散地和废弃地有计划地整治、改造。土地整理新增耕地，可以用作建设所占用耕地的补充。鼓励社会主体依法参与土地整理。防止浪费和粗放用地我市开展土地整理提高土地利用率记者从21日下午召开的贯彻全省节约集约用地暨土地利用总体规划修编前期工作电视电话会议上获悉，我市将严格控制非农用地总量，严格建设用地管理，并积极开展土地整理工作，提高土地利用率，防止浪费和粗放用地。去年土地变更调查统计显示，我市人均耕地1．03亩，低于全国人均水平。而且我市每平方公里土地GDP产出低于全省平均水平，空心村、城中村现象较为普遍，闲置浪费、低效利用土地的问题更严重，土地利用方式是粗放型的。市国土资源局将对前一阶段土地清理整顿发现的102宗、面积达117349亩闲置土地进行处理。对杂乱不规则的土块，由土地储备机构通过征购或其它方式，将分散土地集中起来统一改造后再另行出让，促进土地和合理利用和升值。2023-08-1777人看过 -
闲置土地征收土地后，征收部门在2年内没有开发土地，造成土地闲置的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。收回土地使用权后，征收文件无效。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。征地协议包含哪些文件？征地协议包含的文件有：1、征地告知书。就是在征地报批前，要将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面的形式告知农民。2、土地现状调查确认书。国土部门要对拟征土地位置、性质、面积等现状的调查情况告知农民，并且由农户签字确认。3、征询意见书。国土部门应对对拟征土地的补偿标准、安置途径等充分征询意见，有人申请听证的，要按规定的程序和要求组织听证。4、征地公告。征地公告的2023-08-17404人看过 -
闲置土地非公开发行公司债券的条件是：1．发行人是中国境内注册的有限责任公司或者股份有限公司；2．发行利率不得超过同期银行贷款基准利率的3倍；3．期限在一年（含）以上；4．本所规定的其他条件。《上海证券交易所中小企业私募债券业务指引（试行）》第六条：试点期间，在本所备案的私募债券除符合《试点办法》规定的条件外，还应当符合下列条件：（一）发行人不属于房地产企业和金融企业；（二）发行人所在地省级人民政府或省级政府有关部门已与本所签订合作备忘录；（三）期限在3年以下；（四）发行人对还本付息的资金安排有明确方案。非公开发行公司债券的限制条件是什么？1、发行对象只能向合格投资者发行2、核准备案：向中国证券业协会备案3、取得证券承销业务资格的证券公司、中国证券金融股份有限公司及中国证监会认可的其他机构非公开发行公司债券可以自行销售4、证券业协会实行负面清单制，承销机构项目承接不得涉及负面清单的范围。负面清单具体范围如下：（一）最近12个月内公司财务会计文件存在虚假记载，或公司存在其他重大违法行为的发行人。（二）对已发行的公司债券或者其他债务有违约或迟延支付本息的事实，仍处于继续状态的发行人。（三）最近12个月内因违反《公司债券发行与交易管理办法》被中国证监会采取监管措施的发行人。（四）最近两年内财务报表曾2023-08-17169人看过 -
闲置土地各区（市）县城、建制镇的具体征税范围，按照各级政府批准的城镇规划确定。今后调整、新增的区（市）县、镇，随即调整城镇土地使用税适用等级税额。对不在城市、县城、建制镇和工矿区征税范围的各类工业园区、经济开发区和居民聚集区，参照建制镇和工矿区的税额标准征税，具体办法由各区（市）县政府确定。为提高土地的使用效益，对于以分批建设为理由形成的闲置土地，当地政府可作出加成征收税款的具体规定。但加成征收的额度不得高于当地规定的最高适用税额标准。鉴于我市被国务院批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区后，城镇化建设步伐不断加快，我市将每3年对税额标准进行一次调整，使其更加符合客观实际，提高土地使用效率。土地使用税的制定及征收都有着明确的标准，目的是为了科学的对土地进行管理。由于征税范围的不同相关税率有所调整，在申报土地使用税之前，应先咨询所在地分管的地方税务机关所属区域的征税等级。详细询问区域等级及相关税率，避免多缴漏缴申报错误。土地增值税征税范围（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不2023-08-17138人看过 -
1、公路工程质量责任制是质量管理的一项重要制度，是建设各方主体贯彻落实公路工程有关法律、法规、规章、强制性技术标准以及履行工程合同的重要保证，也是提高工程质量、预防和遏制质量事故的有效手段。公路工程质量责任制不落实，将直接影响公路工程质量，影响公路交通事业的可持续发展。严格落实耕地保护责任制应该怎么做一是加大耕地保护力度。实行耕地保护工作政府行政首长负责制，全面推行国土资源共同监管目标考核制度，严守全县68万亩耕地保护红线。该县通过设立基本农田保护区保护牌，发放明白卡、书写标语等形式强化宣传，同时加大国土执法巡查力度，实现了耕地保护监测全覆盖。二是大力开展土地综合整治。今年以来，该县进一步明确导向、落实政策，创新开展土地综合整治工作，从服务农业、农村、农民入手，使群众在土地整治上真正获得实惠。十二五期间，该县实施省、市土地开发整治项目18个，项目总投资4．32亿元，建设规模1．124万公顷，新增耕地面积1097．88公顷，确保了该县68万亩耕地面积未减少，质量有提高，有力地促进了全县粮食生产和现代农业发展。三是严格节约集约土地利用。严把“预审关”，全力打造合理用地布局。严格依照土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家产业政策，审查审核项目用地条件和用地规模，依法按程序履行用地审批、报2023-08-17342人看过 -
闲置土地1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。工业用地转让手续的流程较多，勘察、审批、缴纳税费、登记编号等等，相对而言比较复杂，且闲置土地与两年内动工开发建设的土地有不一样的处置安排，有抵押或被查封或已将工业用地改作其他用途的土地的土地不得转让。工业用地转让受理程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托2023-08-17247人看过 -
广州市政府于12月30日出台《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（以下简称草案），重拳出击土地闲置行为。针对过热的楼市，广州市政府于12月30日出台《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（以下简称草案），重拳出击土地闲置行为。草案规定，土地闲置费不再按月计算，而将按土地出让地价款20％或划拨土地价款的20％一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1的滞纳金。此外，根据国务院“对闲置用地特别是房地产用地要征缴增值地价”的要求，新办法规定闲置土地增值的，由土地行政主管部门在签订国有土地有偿使用补充合同时依规定调整土地价款。广州市政府针对原办法规定的处置程序较复杂的问题，改变了原来先认定闲置土地再予以处置的做法，合并闲置土地认定和处置环节；对于用地单位已书面承认土地闲置事实的，可直接进入处置环节，加快了闲置土地处置。土地闲置费征收标准是什么一、土地闲置费征收标准是什么1、土地闲置费征收标准如下：（1）草房每平方米补偿1900元；（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；（4）楼房每平方米补偿3300元；（5）地上附着物使用等价补偿标准；（6）异地安置补助费每户2万元。2、法律依据：《中华人民共和国土2023-08-17353人看过 -
（国土资厅函［2001］30号）湖北省国土资源厅：你厅《关于适用闲置土地处置办法的请示》（鄂土资发［2000］14号）收悉。经研究，现批复如下：《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）第二条第二款第二项中的“应动工开发建设总面积”是指土地使用者依照土地使用权出让合同的约定和规划设计条件，应当在规定时间内完成开发建设的土地面积，“开发建设的总面积”是指“应动工开发建设总面积”中土地使用者已经进行实际投资开发建设的土地面积，“应投资额”是指土地使用者直接投入用于土地开发的资金总额，不包括取得土地使用权的费用，“已投资额”是指土地使用者已经投入用于土地开发建设的资金总额。闲置土地处置办法第一条为依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。第二条本办法所称闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；（二）已动工开发建设但2023-08-17172人看过 -
闲置土地郑州市人民政府令第174号《郑州市闲置土地处置办法》业经2008年4月21日市人民政府第104次常务会议审议通过，现予公布，自2008年7月1日起施行。市长赵建才二八年五月四日郑州市闲置土地处置办法第一章总则第一条为加强土地管理，规范土地市场行为，依法处理和充分利用闲置土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内国有闲置土地（以下简称闲置土地）的认定和处置。第三条闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，遵循盘活存量、以用为先、依法处置的原则。第四条市、县（市）、上街区人民政府负责闲置土地处置工作的领导，建立闲置土地处置协调机制，依法批准闲置土地处置方案。第五条市、县（市）、上街区土地行政主管部门负责闲置土地的认定和处置工作的组织实施。发展改革、规划、建设、房管、市政、文物、财政、监察等有关部门和郑东新区、郑州高新技术产业开发区、郑州经济技术开发区、郑州航空港区的管理机构应当在各自职责范围内，共同做好闲置土地的处置工作。第六条市、县（市）、上街区土地行政主管部门应当加强闲置土地的监督检查工作，建立闲置土地宗地档案，跟踪监督闲置土地利用情况。市、县（市）、上街区土地行2023-08-17290人看过
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