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房产中介

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帮人购买东西赚取利润是否犯罪？

根据素材，我们可以得知代购并赚取差价并不违反法律规定，只要不涉及倒卖受国家法律禁止买卖的商品即可。然而，如果以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，将会被处以五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。因此，我们应该遵守法律法规，不从事任何违法行为，否则会承担相应的法律责任。代购并赚取差价并不违反法律规定。只要不涉及倒卖受国家法律禁止买卖的商品即可。以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。代购并赚取差价犯法吗？根据提供的核心内容，房产中介收取除合法佣金以外的其他任何费用属于违法行为，实质上是欺诈消费者权益的行为。同时，《民法典》第九百六十一条规定中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，房产中介收取差价的行为是违法的。代购并赚取差价涉及倒卖受国家法律禁止买卖的商品，可能会触犯法律。房产中介收取除合法佣金以外的其他任何费用实质上是欺诈消费者权益的行为，违反了《民法典》的相关规定。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托

2023-10-06

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房产中介
房产中介合同签订需要注意哪些事项？

房地产中介合同需要注意的事项包括：明确合同双方当事人的姓名、住所等情况及从事业务的房地产中介人员情况；明确房地产中介服务的项目、内容、要求及完成的标准；明确服务费用及其支付方式；明确合同当事人的权利和义务。房地产中介合同需要注意的事项包括以下几点：首先，合同双方当事人的姓名（名称）、住所等情况以及从事业务的房地产中介人员情况需要明确；其次，需要明确房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；第三，需要明确服务费用及其支付方式；最后，还需要明确合同当事人的权利和义务。明确合同细节：房产中介合同要注意哪些事项？在购房过程中，需要关注五证齐全、建设单位、项目、建筑面积是否一致以及与开发商的签约关系等细节。同时，在签署预售合同时，需要注意合同文本、代表发展商签字的法人代表、公章以及违约责任等关键内容。在预售契约中，应明确约定违约责任，最好明确约定违约金。在签购房协议时，需要了解土地产权、房产抵押、商品房预售许可证等信息，并在交付定金前考虑自身条件，明确违约责任，商定定金处置方式等细节。在签好购房合同时，需要注意合同中的当事人在新房买卖过程中的权益，明确交易程序，以及明确违约责任等关键内容。房地产中介合同是购房过程中必不可少的法律文件,对于想要购

2023-10-04

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房地产中介业务风险提示

根据给出的素材，房产中介可以免除责任的情况有两种：一是房产中介在自身能力范围内向委托人披露了重要事实并提供真实信息，二是房产中介没有义务保证他人的信用，如果第三人违约，房产中介也不需要承担责任。因此，房产中介在以上两种情况下可以免除责任。以下情况中,房产中介可以免除责任:1.如果房产中介在自身能力范围内向委托人披露了重要事实并提供真实信息,那么他们可以免除责任。2.房产中介没有义务保证他人的信用,如果第三人违约,房产中介也不需要承担责任。房产中介责任免除规定房产中介作为帮你介绍房产的中间人，主要工作已经完成。很多人认为，如果房子没有顺利过户，中介要承担责任。然而，根据法律规定，中介只需要保证双方在签定买卖合同的时候，业主产权是清晰的就可以了。即使在双方过户中途，该房屋由于业主的债务纠纷被法院查封，致使无法完成过户，中介也是不用承担责任的。真正要承担责任的是碰到假业主骗钱逃跑的情况。因此，房产中介只需要按照法律规定履行职责，无需承担过户过程中的风险。在房产中介向委托人提供房产信息时，只要在其能力范围内披露重要事实并确保真实，就可以免除责任。此外，房产中介无需承担第三方违约的责任，只要在买卖合同签订时保证业主产权清晰即可。然而，中介在过户过程中确实存在风险，但只要遵

2023-10-04

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确定买房中介费的金额

根据物价局发布的规定,当交易额在10万元(含10万元)以下时,收取2%的服务费;当交易额在10万元到100万元(含100万元)之间时,收取1%的服务费;当交易额超过100万元时,收取0.5%的服务费。中介机构还需收取服务费,计算方法为每宗交易额,中介费=10万*2%+(100-10)*1%+(100-10)*0.5%=2000+9000+500=16000(元)。根据物价局发布的相关规定,当交易额在10万元(含10万元)以下时,收取2%的服务费;当交易额在10万元到100万元(含100万元)之间时,收取1%的服务费;当交易额超过100万元时,收取0.5%的服务费。此外,中介机构还需收取服务费,计算方法为每宗交易额,不应按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元＊2％＋40万元＊1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元＊2％＋90万元＊1％＋25万元＊0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。房产中介费计算方法是

2023-10-03

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探讨房产中介合同的法律效力

根据提供的素材，我们可以得知中介与卖方、买房人签订的购房合同具有法律效力，买卖居间合同也具有法律效力。合同当事人包括卖方、买房人和中介。与“房屋买卖合同”相比，“房屋买卖合同”的当事人仅为卖方和买方。此外，“房屋买卖合同”中约定了买卖双方中的一方违约时，另一方需承担违约责任。违约责任条款中也确实有相应的约定。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。中介与卖方、买房人签订的购房合同具有法律效力,买卖居间合同也具有法律效力。合同当事人包括卖方、买房人和中介。与“房屋买卖合同”相比,“房屋买卖合同”的当事人仅为卖方和买方。此外,“房屋买卖合同”中约定了买卖双方中的一方违约时,另一方需承担违约责任。违约责任条款中也确实有相应的约定。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。房产中介合同的法律效力是怎样的？您好，由房产中介签订的购房合同具有法律效力。根据素材所述，通过中介买房一般会有两个合同，其中“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，而“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方。此外，“居间合同”有法律效力，但主要约定是保证中间方的利益，即谁违约谁就要赔中介费。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保

2023-09-28

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离婚后按揭房产的分割方法

按照离婚协议，婚前一方按揭的房产离婚时，通常归持证这一方所有。对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，应将对方作为补偿。而对于婚后按揭还贷的房产，如果是共有权证，无论谁得到房屋，都应给对方一半的房屋补偿款。按照离婚协议，婚前一方按揭的房产离婚时，通常归持证这一方所有。对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，应将对方作为补偿。而对于婚后按揭还贷的房产，如果是共有权证，无论谁得到房屋，都应给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。按揭房离婚后，如何计算补偿款？针对素材中提到的具体的过户流程，离婚后按揭房的处理方式，建议如下：1. 首先，您需要与您的前配偶签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如果您没有离婚判决书，则无需办理公证。2. 接下来，您需要到交易中心办理转绘手续。3. 然后，您需要到房管局办理免征契税申请。4. 接着，您需要办理析产登记手续，并缴交50元登记费。5. 最后，您需要取证。如果您想要办理过户手续，建议您在办理完以上手续后，前往当地房产部门或房产中介机构进行咨询和办理。据述，婚前一方按揭的房产离婚时，通常归持证人所有。对于婚后共同还贷的

2023-09-22

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房屋中介押金退款困难

房屋中介不退押金的解决方法：1. 尝试与房产中介进行协商，寻求解决方案。2. 如果协商无果，可以考虑向相关部门求助。3. 如果以上方法仍无法解决问题，可以考虑寻求法律帮助。2．去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉。3．向法院起诉。房屋中介不退押金的解决方法：1.尝试与房产中介进行协商，寻求解决方案。2.如果协商无果，可以考虑向相关部门求助，如物业公司或当地政府。3.如果以上方法仍无法解决问题，可以考虑寻求法律帮助，以便维护自己的权益。2．去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息。3．向法院起诉。中介公司不退押金？教你几招解决方法如果中介公司不退押金,当事人可以采取以下措施:1. 向中介公司所在地的劳动监察部门进行投诉,请求其责令中介公司退还押金。2. 向中介公司的上级机构或行业协会进行投诉,请求其介入调查并协调解决此事。3. 寻求法律帮助,依法向中介公司的所在地人民法院提起诉讼,要求中介公司退还押金并赔偿相关损失。在诉讼过程中,当事人应提供相关证据,如中介公司是否存在违规行为、押金是否符合相关法律法规等。同时,应尽快采取行动,避免中介公司将押金用于其他方面。综上所述，如果中介公

2023-09-18

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撰写房屋租金收据的指南

房屋租金收据的书写通常包括标题、正文和落款三个部分。首先写明租金收据的标题，其次写明支付人与承租人基本信息、租金金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息，收款人签字盖章注明日期。房屋租金收据的书写通常包括标题、正文和落款三个部分。首先写明租金收据的标题，其次写明支付人与房租基本信息、租金金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息，收款人签字盖章注明日期。范本如下：今收到某某承租（房屋地址）租金计人民币xx元整。落款姓名日期要注明。租金收据范本收据是房屋租金的收据,通常由房屋租金的名称、日期、金额、房屋地址等组成。如果已经收到租金,可以在收据上签字确认。如果还没有收到租金,可以联系房东或房产中介机构进行查询。综上所述，不同类型的房屋所需的材料可能会有所不同，具体所需材料需要根据实际情况而定。同时，在收款时，应当保证材料的真实性和完整性，如有虚假材料或者材料不全，可能会导致收款失败。《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-09-16

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房产中介收费项目大揭秘

房地产中介费的收费项目包括评估收费、代理收费和咨询费。评估收费实行差额定率分档累进制,按照标的总额计费;代理收费由双方协商议定一次性计收;咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。房地产中介费的收费项目包括以下内容:1.评估收费:房地产价格评估收费和土地价格评估收费的标准由政府制定,实行差额定率分档累进制,按照标的总额计费。2、代理收费，房屋代理费，由双方协商议定一次性计收。3、咨询费，咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。房产中介费的收费项目有哪些？根据我国《房地产中介服务管理办法》的规定，房地产中介机构向委托人提供房地产中介服务时，应当向委托人收取服务费用。而服务费用的收取，应当遵循公平、合理、透明的原则，由双方协商确定。然而，一些房产中介机构在收取服务费用时，存在一些违规行为。例如，一些机构在未与委托人协商的情况下，擅自增加服务项目，或者收取不合理的服务费用。针对这些违规行为，我国《房地产中介服务管理办法》明确规定，房地产中介机构不得擅自增加服务项目或者提高服务费用，否则将受到相应的处罚。此外，一些房产中介机构在收取服务费用时，存在一些不规范行为。例如，一些机构在收取服务费用后，并未向委托人提供正规的发票，或者发票上未注明具体的项目和金额。针对这些不规范行为，

2023-09-13

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申请北京市自住商品房需要哪些手续？

本文主要介绍了北京市自住商品房申请步骤以及相关审核流程。申请家庭需提交相关材料并经过相关部门审核，审核通过后才能参加摇号，摇号通过后才能签订购房合同。未通过审核的申请家庭视为放弃购房资格。北京市自住商品房申请步骤如下：1、报名参加。经适房、两限房轮候家庭，提交《北城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和身份证明材料；2、核验。市住建委相关部门和开发商，对购房人员资质进行审核；3、摇号。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；4、选房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃；5、签约。选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。申请北京市自住商品房需要哪些步骤？根据我国《城市房地产管理法》和《北京市居住房屋租赁管理办法》的相关规定，申请北京市自住商品房需要满足以下步骤：1. 购买商品房：首先，您需要购买符合北京市相关要求的商品房。房屋购买者应通过开发商或房产中介机构了解商品房的销售信息，并进行现场看房，选定

2023-09-12

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