合同效力
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处分权第一，房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。1、房屋所有权证：房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。也就是说，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、房屋证明：房屋证明又称完税证明。一般来说，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是房管部门和土地管理部门统一出具的《房地产权证》。3、国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。“房产二押”是什么意思房产二押是指为获得特定贷款人的贷款而再次抵押的抵押物。房产二押特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。2023-08-18256人看过 -
无效合同在无效合同中解决争议的条款是有效的。解决争议的条款包括以下形式：第一，仲裁条款。仲裁条款是仲裁协议的一种表现形式，是当事人在合同中约定过仲裁解决双方争议的条款。我国采用合同纠纷、仲裁或诉讼制度，仲裁条款具有排除诉讼管辖权的效力。当事人在合同中订立仲裁条款的，当事人发生争议时，不能向人民法院提起诉讼。第十九条规定，仲裁协议独立存在，合同变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的有效性。二二，选择被诉法院的条款。我国民事诉讼法第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地。、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地方的人民法院管辖，但不得违反本法对等级管辖和专属管辖的规定。当事人选择受诉人民法院的条款，不受合同效力的影响。三是选择检验、鉴定机构的条款。当事人可以在合同中约定，如果对标的物的质量或技术品种有争议，标的物应在提交仲裁或诉讼前送双方认可的机构或科研单位进行检验或鉴定。这种解决争议方法的约定是双方自愿的，不涉及合同的实体权利和义务，应当承认其效力。四是法律适用条款。根据我国涉外民事关系法律适用法第第四十一条规定，对于有涉外因素的合同纠纷，当事人可以协议选择合同适用的法律。当然，适用外国法律会损害我国社会公共利益，应当适用我2023-08-18439人看过 -
可撤销合同可撤销合同不是从一开始就无效的。可撤销合同是指由于缺乏一定的生效要件，合同是否有效取决于有撤销权的一方是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同。在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方都有效。可撤销的合同如何撤销？可撤销合同的当事人可以通过向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式撤销合同。当然，如果撤销权人主动向对方作出撤销的意思表示，而对方未表示异议，则可以直接发生撤销合同的后果。可撤销合同，就是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。被撤销的民事行为从行为开始时起无效。可撤销合同中，因重大误解而订立的合同、订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求撤销合同，主要是误解方或者受害方有权请求撤销合同；一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危而订立的合同中，则只有受损害方当事人才有权请求撤销合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行2023-08-18294人看过 -
合同无效无效合同本身无效，没有法律效力，没有解除。合同无效：1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人是指：未满8岁的未成年人；（2）无法识别自己行为的成年人；（3）8岁以上未成年人无法识别自己的行为。因生理醉酒无法识别自己行为的，不属于无民事行为能力人。2、行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏民事法律行为的效力，依照有关法律法规处理。3、违反法律、行政法规的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。5、有下列情形之一的，格式条款无效：（一）民法典第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；提供格式条款的一方不合理地免除或减轻其责任．增加对方的责任．限制对方的主要权利；提供格式条款的一方排除对方的主要权利；6、合同中以下免责条款无效：造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。合同解除后，合同合同无效，责任怎么解除应承担缔约过失责任合同的解除并不是自始无效的，合同双方当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的条件，条件成就合同解除，还有法定的合同解除的情况。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经2023-08-18482人看过 -
效力待定合同效力待定合同是指合同成立后，由于存在不足以认定合同无效的缺陷，合同无法产生法律效力。合同效力在合理时间内暂时不确定，有追认权的当事人应当予以纠正或者有撤销权的当事人应当予以撤销，然后根据具体情况确定合同是否有效。效力待定合同怎么操作的效力待定合同可以经权利人追认后使合同生效，也可以通过撤销的意思表示使其变成确定不生效的合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。2023-08-18140人看过 -
处分权土地使用证房地产所有权证不同。土地使用证是取得土地使用权后依法办理的证明，是确认土地使用权的法律凭证，凭土地使用证对相应的土地享有一定的利益物权；房地产所有权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，依法行使所购房屋占有、使用、收益和处分权的法律凭证。土地使用证和房产证的区别是什么1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。2、房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。在我们的日常生活当中，对于大多数的房屋来说的话，它一般情况下都是通过正规2023-08-1868人看过 -
可撤销合同房屋买卖合同能撤销多久取决于情况，一般在一年内。1、被胁迫签订的房屋买卖合同应当自胁迫终止之日起一年内撤销。2、基于重大误解签订的房屋买卖合同，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起90日内撤销。3、当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。【辟谣】必须起诉可撤销的房屋买卖合同？真相：不是分析：可撤销合同不需要起诉。具体可由双方协商解决，是否起诉以合同当事人自身意愿为准。可撤销合同是指由于合同当事人订立合同时意思不真实，有撤销权的当事人行使撤销权，可以变更或者归为无效的合同。【提醒】房屋买卖合同可以撤销的情况有哪些？1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。二、房屋买卖合同明显不公平。三、因欺诈、胁迫他人而订立的房屋买卖合同。房屋买卖合同撤销后可否立刻保全房屋买卖合同被撤销后，在紧急的情况下，不申请保全会损害申请人利益的，申请人可以申请保全房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时2023-08-18193人看过 -
合同生效外贸合同生效的条件如下：（1）当事人有能力订立合同。所谓订立合同的能力，是指合同主体独立订立合同，独立承担合同义务的主体资格。二、意思表示真实。意思表示是指行为人将其产生、变更和终止民事权利和义务的意思表示在外部的行为。意识表示真实性是合同有效性的重要条件。在大多数情况下，行为人对外表示的意思与其内心的意思一致，但有时行为人的意思与其真实意思不符。当意思表示不真实时，不能只以行为人在外部表示的意思为基础，而不考虑行为人的内在意思。（3）不违反法律和社会公共利益。法律是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要素。合同的法律效力在于当事人的意思表示符合法律规定。显然，非法合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。同时，合同不仅要符合法律，而且不能在内容上违反社会公共利益。外贸合同上的ICPO是什么意思？外贸合同上的ICPO在贸易里面意思是不可撤销的购买订单。国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。国际贸易合同受国家法律保护和管辖，是对签约各方都具有同等约束力的法律性文件，是解决贸易纠纷，进行调节、仲裁、与诉讼的法律依据。国际贸易合同属于社会交往中比较正式的契约文体，具有准2023-08-18388人看过 -
合同无效在下列情况下，房屋租赁合同无效：（一）签订房屋租赁合同的主体不合格；（二）租赁房屋不符合法律或者合同的规定：（3）租赁房屋属于违法建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的部分；（五）承租人未经出租人同意将出租屋转租给第三人。租赁合同什么情况下无效（一）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实2023-08-18410人看过 -
超过国家法律规定的高利贷行为无效。《中华人民共和国民法典》第六百八十条规定，禁止高利贷，贷款利率不得违反国家有关规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性民事法律行为无效。【辟谣】一方借的高利贷属于夫妻共同债务？真相：不是分析：婚姻关系存续期间，一方在另一方不知情的情况下借高利贷这笔贷款是否属于夫妻共同债务，主要取决于夫妻一方是否将贷款的高利贷用于家庭生活或经营。如果用于家庭生活或经营，高利贷属于夫妻共同债务，否则可视为贷款一方的个人债务。【提醒】高利贷如何定罪？一、单纯放高利贷不构成犯罪，但以高利贷罪定罪处罚。二、高利转贷罪是指以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人，违法所得数额较大的行为。3、犯罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。缔约过失会导致合同无效吗缔约过失可能会导致合同无效。法定承担缔约过失责任的情形有：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。其中，违反法律或行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第六百八十条2023-08-18264人看过
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