土地税-个人所得税-增值税-法律知识-法师兄

土地税

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怎么征收土地税

一、土地使用税的征收标准：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。二、土地使用税的征收方式：城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，可以申报城镇土地使用税，申报时必须填写《城镇土地使用税申报表》。三、土地使用税的征收时间：按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。怎样避免交房产税和土地税纳税人纳税确有困难，符合下列条件的，可向地方税务机关申请，经税务机关审核批准，酌情给予减免税照顾；（一）企业关闭、停产、撤消后停用的房产和土地；（二）企业生产经营状况恶化，严重亏损，难以维系正常生产经营，其自用的房产和土地；（三）因严重自然灾害等不可抗力致使纳税人遭受重大损失的房产和土地；（四）因国家宏观经济和产业政策调整等原因，致例企业停用半年以上的闲置房产和土地。（五）因其它特殊原因；企业纳税确有困难的。审批办法；对符合减免税条件，年减免房产税、土地使用税税额分别在10万元以下的，由市州地方税务局审批；年减免房产税、土地使用税税额在10万元以上（含

2023-08-18

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投资性房地产包括哪些内容

一、投资性房地产包括哪些内容1、投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。投资性房地产土地使用权要缴纳土地税吗？要给缴纳的；土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税，有利于

2023-08-18

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地税什么时候交

地税和国税是在领到工商执照一个月内到税务局（国、地税）办理相关的手续（主要是税务局核定你单位应交税种等），一般是在办完税务手续的次月即要开始申报税了，如果你单位在次月没有经营活动，可以“0”申报，但必须得报税。租房土地税谁来负《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

2023-08-18

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地税可以网上申报吗

地税可以网上申报，申报流程如下：1、首先可以打开税务局网上办税服务厅这个界面。2、在登录的地方输入税号，并用注册的手机收验证码。有CA证书的比较方便，直接插入CA证书登录。3、在外区有经营业务的，这时要进行选择是报哪个一区的税。4、选择好后，页面上会有获取申报，点击进去。这时，本期需要申报的税种都会出现，依次进行申报即可。5、申报完成后，点击缴款。若是零申报，此步骤可省略。6、然后可以在一户式查询里面去查询申报信息。法律规定：《税收征收管理法》第二十五条：纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。房产税土地税申报时间在什么时候城镇土地使用税纳税期限为按年计算，分月缴纳，申报期限为月度终了15日内。依照房产余值缴纳房产税的，按年计算，分月缴纳，征期为月份终了后15日内。依照房产租金缴纳房产税的，按次或按月计算，于月份终了后15日内或开具发票时缴纳。对国税机关认定为小规模纳税人的，经纳税人申请，主管地税机关核准，房产税、城镇土地使用税可以按季申报纳税，申报期限为季度终了15日内；对于实行定期定额方式征收的纳税人，年度应缴房产税、城镇土地使用

2023-08-18

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二手房土地使用年限的计算方法

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让较高年限作了明确的规定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限为70年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第1套房屋头次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限较高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限较高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第1套房屋头次入市交易日期为1999年，其土地使用年限＝70年－（1999年－1997年）＝68年（2067年止），如该楼第2套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年－（2002年－1997年）＝65年（2067年止）。二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办？我们在购买房屋时候，都会注意到有些房产具有70年使用权限，有些房产具有4

2023-08-17

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个人办理土地使用证有什么流程

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个

2023-08-16

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何为二手房交易阴阳合同

二手房交易阴阳合同一般而言，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的；“阳合同”则是双方真实意思表示，显示房屋真实的成交价格。阴阳合同致命的一击二手房交易将按评估价征税相关政策可能10月出台，土地使用税也将于年内开征深圳市地税局昨日召开新闻通报会，地税局副局长章家寿在会上透露，地税局一直在研究的二手房交易按评估价征税政策10月可能出台，土地使用税也将在年内开征。他介绍，相关准备工作基本就绪，一整套二手房地产评估价格体系初步建立起来，并已上报市政府征求意见。该政策会将深圳划分成几个片区，不同的片区对应不同的房地产评估价格，投资者在进行二手房交易时，成交价若低于评估价时，以评估价标准缴税。该政策出台的主要目的是为了杜绝目前二手房交易过程中大量存在的阴阳合同偷漏税问题，炒房行为也将受到极大抑制。二手房按评估价征税后，卖方短期内可能会将一部分流转环节的税收转嫁给买方，但所得环节的税绝对是卖方需要缴纳的。法律规定，二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费，其中5税1费都需要卖方缴纳，只有契税需要买方缴纳，印花税则需要买卖双方共同缴纳。章家寿表示，深圳地税

2023-08-15

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土地交易流程及税费？

土地交易流程：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续；进行审查与现场勘察；进行地价评估；填写转让审批表并审查批准；交纳有关税费；进行土地使用权变更登记。税费包括营业税、附加税、印花税、契税、土地税。土地交易税率是多少土地出让金按照万分之五的税率征收印花税。土地出让金计算方法：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地

2023-08-14

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法典物业费减免政策

2021年民法典物业新规下，减免政策如下：1．小区配套设施不达标，减免物业费：小区交房时园内基础设备不完善，同规定的部分未达标，《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。2．逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交：因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。什么是土地税的减免政策减免土地税的法律依据是：企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用土地减征；企业征用耕地自批准征用之日起一年内免征土地使用税，征用非耕地不予减免。《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以

2023-08-12

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二手房交易税费新规2022

二手房交易税费新规具体如下：1、契税。房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、印花税。房款的0．05％；3、交易费。3元／平方米；4、测绘费。1．36元／平方米；5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税为房款的0．05％；2、交易费为3元／平方米；3、营业税为全额的5．5％（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）；4、个人所得税。房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第五条下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。二手房交易税费：在现在的新政

2023-08-12

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