更新时间:2021.11.03
出租人与承租人是可以解除租赁合同的,但还需要满足以下情形: 1、出租人与承租人协商一致的; 2、解除合同的事由发生时; 3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现,或当事人根本违约的; 4、其他情形。
下列情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约:承租人擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;承租人擅自改变房屋用途或结构的;利用承租房屋进行违法活动的;承租人无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;承租人其他严重损害出租人权益的。
出租合同解除,转租合同无效。租赁合同与转租合同并非主从合同的关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止,转租合同在事实上已经履行不能。
承租人或者出租人可以通过与对方协商的方式,双方协商一致解除解除合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向对方送达解约通知,通知到达时解除合同。
需要根据情况而定。解除租赁合同时,如果承租人是过错方的话,需要承担责任赔偿,租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话,剩余的租金是可以退还了,并且还要承担违约责任,提供相应的赔偿。
出租人有下列行为之一的,承租人有权解除房屋租赁合同: 1、出租人未按时交付房屋的,承租人可以督促出租人限期交付;逾期未交付的,承租人可以解除房屋租赁合同; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同,导致租赁目的无法实现的,承租人可以解除房屋租
出租人在出现法定解除事由或与对方协商一致解除的,就能中途解除合同。对于合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。违约解除的,违约方还应当承担违约责任
承租人死亡租赁合同可以解除。但如果承租人有共同居住人的,共同居住人可以继续承租房屋,出租人不得解除租赁合同,共同居住人不承租的,可以解除租赁合同。
当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
疫情期间并不会直接的必然的导致房屋租赁合同的不能履行或履行困难。但根据公平正义原则,疫情因素的确间接的影响到了租赁合同的履行,因此可以与房东友好协商,适当减免部分租金,以达到合同可以继续履行的目的。根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列
依据我国相关法律的规定,租赁合同到期提前多长时间通知是没有规定的,一般情况下,如果承租人想继续租赁的,最好提前一个月通知房东续签合同。租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合