更新时间:2021.11.03
一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件,看清所购房屋是否在销售范围之内,确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书,导致最终无法办理产权证的情况。 二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价,在
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。在签订商品房预售合同时,要注意以下事项:第一,确认开发商已经取得商品房预售许可证
预售商品房时需要注意检查开发商五证是否齐全;谨慎签订商品房预售合同;注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;学会使用补充协议。
注意下列问题: 1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。 2.验房时发现质量问题,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 3.若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主
商品房验房时要注意的问题如下: 1、要找出购房合同,准备各种相关资料; 2、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》; 3、注意房屋的实际面积是否符合约定;等等。
标题的商品房预售合同的写法: 1、如果双方的名称、国籍和地址由法人组织,并由法定代表人签字; 2、商品房名称; 3、房屋使用性质; 4、商品房数量,购房者购买的套数,每套面积按平方米计算; 5、购房款的交付方式和期限; 6、商品房产权转让的
1.验证件。购房者再决定购买新房之前,要先确定开发商有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。2.确认土地性质。新房所在的土地性质可以决定该房屋是否能够办理房产证书。3.合同采用统一
商品房预售合同应包括以下条款: (1)双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。 (2)预售商品房的位置、编号。 (3)预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 (4)价款即房屋的价金,如每平
商品房预售应当符合下列条件: 1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。 2、持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进
期房买卖注意事项有: 1、看开发商的五证是否齐全; 2、看开发商的营业执照; 3、认证开发商资质; 4、重视“不可抗力”因素; 5、要求开发商将承诺写入合同。
签合同应该注意的问题有: 1、签约对象的主体资格; 2、注意合同名称和合同内容是否一致; 3、注意列明商品的单价; 4、注意明确约定违约金和赔偿金计算方法; 5、注意用词严谨,明确当事人双方的权利和义务; 6、注意“定金”和“订金”的区别;