小区车位租赁-物业权限问题在线咨询-法师兄

行动指南

1.利用小区内公共道路、公共空地或草地等非私人专用场地建设的车位，小区车位无论是当初经规划部门批准设置的车位，还是小区交付使用后利用前述场地改建的车位，都属于业主共有，由业主们通过业主大会或其他形式共同决定是否收费、是否委托物业公司等收费运营，收益归全体业主共有。物业服务公司可以经业主们委托进行运营并收费，但收益扣除物业公司合理的报酬外，归全体业主共有。 2.小区门口两边商铺前的车位，看其所处场地，是小区道路，还是城镇公共道路。如果是小区道路，则该场地及车位归业主共有，其使用如前所述。如果是城镇公共道路，则该场地归国有，由当地政府确定的市政或城管等部门进行管理，相关主管部门委托物业公司等企业运营管理该停车位的，需要按规定办理手续。 3.地下车库产权及使用权，是最为复杂，也争议极大的。（1）地下车库中，有一部分是属于人防工程。属人防工程的地下车库或者车位，产权一般认定为国有。有的城市通过立法或者政府部门规定，明确此类人防工程车库车位平时归全体业主共同使用，使用方式有免费的，也有由人防部门或者小区业主委托物业公司等企业管理并收费，收益扣除管理者合理报酬后，用于人防工程维护等。但更多的城市，是由人防部门许可开发商管理使用此类人防工程车库车位，允许开发商短期出租给小区业主（租期一般不超过五年），也允许开发商自己或委托物业公司有偿运营该车库车位。实务中，有的开发商以出售或者“永久转让”“长期出租”等方式变相出售此类人防工程车库车位，其实是违法的，受让者风险极大。

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律师普法

小区租赁车位到期物业不续租
小区车位应优先满足本小区业主使用，如果对方不给续租，可以通过法院起诉解决。一般小区内的车位只租赁给小区业主。

2021.01.30 835
小区车位租赁协议内容有哪些？
小区车位租赁协议内容的规定是首先应当写明甲乙双方的姓名等信息;其次，写明甲方车位、乙方车辆型号以及承租方式;写明甲乙双方享有的权利与义务以及违约责任;最后，由双方当事人签字并写明时间。

2021.01.08 77
小区里人家租赁的车位我能不能临时停车
不可以，别人租赁了车位，证明享有对车位的占有权，你无权在车位上进行临时停车。

2021.04.13 1,828

专业问答

小区物业是否没有权限租赁小区小区的车位
1、小区地面车位物业无权出租。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。 2、法律依据：《民法典》第二百七十五条

2023-03-15 15,340
物业有权提供小区地面车位租赁吗?
小区地面车位物业没有权利出租。根据《民法典》的规定，小区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。

2022-11-23 15,340
小区停车位租赁合同的内容包括什么
乙方必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好，贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失（包括车内物品）及意外损坏，甲方不负任何赔偿责任。

2022-08-04 15,340
如何购买房地产小区车位及车库租赁合同
车库租赁协议书注意以下几点：出租方(甲方)：身份证号：承租方(乙方)：身份证号：甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守： 1、甲方向乙方出租地下停车库，车位号码是号。乙方已经对车库

2022-07-28 15,340

法律短视频

01:12
小区没车位不让进合法吗
小区没车位不让进不合法。一般情况下，小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有。因为没有购买车位就不让业主的车进小区的，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之

7,307 2022.05.11
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融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点，分别是： 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式； 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的

232 2023.08.10
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租赁合同和租赁协议有什么区别
从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完

4,374 2022.05.11

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