更新时间:2022.02.09
房屋预售许可证要通过房管部门办理。房地产开发企业持相关资料向房地产管理局市场管理处提交许可申请,工作人员进行初审,初审通过报送复审审批,经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书,通知申请人领取预售许可证。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定: “商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 ”本律师在此提醒,在现实生活
签了预售合同的房子是可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。 如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。 如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的
没有预售证的房子交了定金可以退,其中: 1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 2、开发企业只能在办理出
可以退。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子,收取房款的,所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的,所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。完全可以要求开发商退款的。
商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位,没有预售许可证情况下禁止开发商企业进行房产预售。无预售许可证销售房产的,若购房者向法院起诉前仍未取得许可证,签署的购房合同会被认定为无效。依据法律规定,开发企
没有预售许可证的期房不能买。 首先,房产公司未取得预售许可证,一般会进行内部预售,这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次,对购房者来说,其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定
没有预售许可证的房产不能买,购买没有预售许可证的房子存在很大风险。 在未取得《商品房预售许可证》的情况下,开发商不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。 买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许
商品房没有预售许可证不能买,因为开放商在没有取得预售许可证的前提下,是不能预售商品房的。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
没有商品房预售许可证期限的期房不能买。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。
买了没有预售许可证的房子可以退。根据法律规定,商品房预售应符合以下条件: 1、已交付土地使用权出让金,取得土地使用权证; 2、有建设工程规划许可证; 3、投入开发建设的资金达到总投资的百分之二十五,并已确定施工进度与竣工交付日期; 4、已办
期房没有预售许可证不能买,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
开发商未取得预售许可证进行预售,是一种违法行为,建议未取得预售许可证的房屋不得购买。对于购房者来说,没有预售许可证的预购行为,不能得到法律的充分保护。司法实践中,如果发生纠纷,由于开发商的的预售行为属于无效民事行为,买受人只能要求返还预付款